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denoley
Fed研究:美国住房通膨估放缓到年底,有助加重通膨下行压力
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2024-09-04 03:51:58
旧金山联准银行3日公布的研究报告显示,随着房屋供需差距缩小,美国住房通膨未来一年可望缓解,从而有助加重通膨的下行压力。
旧金山联准银行经济学家尤达(Oscar Jorda)和叶尔辛(Aren Yalcin)运用新冠疫情前的数据,推估未来的住房通膨趋势,结果发现,住房通膨今年年底前可能降至2%,明年春季将恢复到新冠疫情前的3.3%平均水平。
报告指出,「我们预期住房通膨率将在未来几个月继续下降」,「将带给整体通膨下行压力,虽然住房通膨的调整幅度和速度都还高度不确定」。两人较强调预测方向、而非降幅或时间区间。
尤达(Oscar Jorda)和叶尔辛所建立的住房通膨预测模型,是使用了美国人口普查局的新家庭数量与已完工住房数量差距,以及在兴建中新屋、和Zillow的租金开价数据,同时考量过去的住房通膨率、不计食品和能源的核心消费者价格指数(CPI)、失业率及联准会(Fed)基准利率等数据。
报告也指出,随着借贷成本不断上涨,房租涨速最终将放缓,但还需要一些时间。
劳工统计局(BLS)衡量住房成本的数据包括新房租、现有租约、以及房主若须出租房屋所需支付的费用估计值,尽管Fed近年积极升息以降低通膨,但住房通膨居高不下,仍大幅加重美国的整体物价压力,近月来住房通膨回落,但依然远高于疫情前水平。
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