先说realtor，首先说明他不给rebate，所以希望有rebate的同学们可以不用看了。

适用人群：是适合像楼主这样一穷二白俩眼一抹黑的首次买房者。

先说说我们自己做的准备工作，入场前想要做到心中有数就得做点功课，从数据入手，比如说我把我们目标区域目标房型过去2-2.5年的所有的sales都做了个spreadsheet，listing price, sales price, days on market, bid-up % and bid-up $，这样有了详尽的数据就可以知道大概每次下手会加多少才有戏，这样做到心里有数。但是这也只是历史趋势而已，要知道最新动态还得迈开腿，所以同时我们从去年8月开始，就开始跑去目标区域看open house，看完后根据房子的地理位置，房子状况，和人们的热情程度，做好笔记，回家后就猜猜大概出多少拿的到，最后售价出来的时候比我们猜的有时高有时低，但渐渐的就没有差的太远，所以这是个很好的学习的经验。

在整个买房中我和我们的经纪人一起一共看了3个房子，我们自己溜出去看了无数次，记不清了，不过如果是去看着玩的就没带经纪人。和经纪人一起看房的时候他非常细致，非常非常thorough，我老公觉得他有时可能太啰嗦了，哈哈哈，但是我觉得挺好的，重要的事情多重复嘛，而且我们这门外汉说第一遍是听不懂的，所以多重复几遍也帮助理解，挺好。

看房的过程中就这么说吧，从天花板到foundation，只要能让一个大老爷们的身子挤进去的地方咱们都钻进去看了，所以可以说是里里外外看的非常透彻，这个过程中他能看到很多我们不会注意到的问题，对出价的影响，所以很涨知识，这个房子的状态和他见过这个社区其他类型的房子比起来怎么样，他都会给你意见，总之特别有耐心，而且这个过程中我们也问了很多傻X问题，他都一一耐心解答，我老公曾经问过“下offer如果被拒绝了会不会被卖家罚钱”这类前无古人后无来者的傻绝问题，他都耐心回答了，答案当然是不会啊，听的我满头黑线。。。他会给出他对房子的看法和需要注意的问题，但是不会催你赶紧下单或者催你出手买。

所以我们这个最后买到的房子是我们有一天自己溜出去看着玩一不小心遇到真爱的情况下下手的，我们那天一回去就联系他要再去看一次，准备下单，然后下单前我们又一起去看了3次！！！确保里里外外边边角角都看仔细了满意了，才回去写offer，下单的过程中他提供了comps，就是附近那个区域最近售价的情况，供我们参考，然后也不会催你多加钱之类的，不过这方面我们也做了很多研究，其实也只能给到我们的心里价位，我还记得下offer那天晚上从8点半讲电话一直到10点半，他非常细致的解释了contract上各个条款，而且我们的现金很紧，怕appraisal进不来，我们还加了appraisal contingency，以确保可以保护我们的利益，而且他还仔细读了disclosure，还对里面disclose的信息都亲自去到city确认，给listing agent打了好多电话询问了很多信息，当时listing agent说他是所有agents中唯一一个给他打电话问问题的人。

在了解到这些情况后他也把这些都加到合同里作为条件，要求卖家履行的条款，确保这些条件都满足了才会close，其实这里就是一个有经验的realtor帮助我们这种小白买房的一个好处最大的体现，因为那些条款和disclosure里列出来的东西我们看了，可是不太懂什么意思，他都一一耐心讲解了，说卖家一定要搞清楚了才能close，总之就是put buyers’ interest above everything.

在close过程中，他也是一直很积极的和listing agent联络跟进各种事项的进展，一直keep us updated。和loan officer那边也是，underwriter需要的关于property的信息他也积极帮忙去弄到，一有消息就立马发短信或者打电话通知我们，总之整个过程我们没有操过什么心，都是他在跑，我们就坐家里收消息，所以整个过程虽然漫长而且stressful，因为还是有些不确定因素，但是很开心最后都解决了，过程很愉快。强力推荐