假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.

但是学区房是看高中啊，好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强，再住远了让家长开车接送多不划算，高中生又很忙，时间宝贵，坐校车或者住远了开车要堵车，都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子

华人看到的都是和自己差不多的，一位社会上的人都是这样。很多美国中产，paycheck to paycheck，生活有一点风吹草动就要破产了。我朋友家的租客，经常几十块钱的垃圾处理费都要拖延交罚款。很多买了房子的人也是一样，虽然不敢卖，但是很可能哪天交不起贷款。而且高价买房造成的风险巨大，只要房价不涨就没法卖房子，只能破产。疫情期间我认识的人就拖延tax，hoa，水电费要被county没收房子了，好在她房子买的比较早，加上疫情涨价，顺利的卖掉填了窟窿。现在这种情况，虽然之前利息低但是房价高，也是处于极限状态的。而现在房价利息双高，真是谁买谁后悔。