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crystalhuang
（RE Update)跟老公吵架了，他想买60万左右的房子，我觉得生活不下去！！！
66702
215
2015-12-11 10:40:15
如果确定接下来几年每个月能到手$7500，60万不算很撑。20%DP 后每个月PITI 大概3000-3500（具体数值取决于你们的地税和拿到的·利息），然后有4000块钱一家四口生活怎么都够了。现在问题是你们双博后期间有必要买这么大的房子吗？如果几年内要搬的话，现在买的房子越贵你换房的cost就越高，尤其是在目前几年房价不会大涨的情况下。个人认为一家四口加上双方父母3000尺的房子已经很大了，实在没有必要上将近4000尺。
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记得贷款四十万以上你得付30%首付。否则得另外买保险。
小城大妈 发表于 12/11/2015 10:34:30 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70025675#70025675]
小城大妈 发表于 12/11/2015 10:34:30 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70025675#70025675]
这个是听谁说的啊？![]()
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很撑，买了房子生活质量不能太差了吧！你们还有2孩子，老人还要来这边住！开销不小。
lovezz00 发表于 12/11/2015 11:16:05 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026218#70026218]
lovezz00 发表于 12/11/2015 11:16:05 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026218#70026218]
我觉得LZ和LZ LG家里条件应该不错的，条件一般的家庭出来的孩子不会要求父母来就得住4000尺的房子。我认识好几个两娃家庭父母经常来，也就住2000尺左右的房子。
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没人好奇为啥每个月国内会有2500美刀呢？
lorraineZ 发表于 12/11/2015 11:47:14 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026727#70026727]
lorraineZ 发表于 12/11/2015 11:47:14 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026727#70026727]
因为现在国内有钱人很多，还有父母资助全款买房的呢。LZ他们要么是在国内有投资房（鉴于LZ夫妻都是博后手头还有十几万美元可以买房子，估计房子也是家里资助的），要么就是父母直接给的钱........我怎么越解释越觉得这是个坑呢？
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回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026852#70026852]87楼crystalhuang的帖子[/url]
解释一下国内的收入。
这是当初双方父母给我们买的婚房（一大一小），现在出租了。不过首付是我们自己攒下来的
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 11:57:37 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026916#70026916]
解释一下国内的收入。
这是当初双方父母给我们买的婚房（一大一小），现在出租了。不过首付是我们自己攒下来的
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 11:57:37 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70026916#70026916]
纯好奇你们两人现在还是博后，也就是之前好几年都是博士，还有两个孩子，怎么实现自己攒下十几万的首付的？分享下我们也学习一下理财之道：-）
不过就像我之前分析的，你们双方父母条件都不错，买60万的房子经济上应该没有什么压力，鉴于你们在中国还有两套房子，也无需太顾虑这套房子的投资状况，还是听你老公的，买大房子带老人一起享受。
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回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70025644#70025644]48楼小城大妈的帖子[/url]
为什么60万房子，20%首付不够？ 第一次买房子，不懂， 谢谢
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:05:35 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027062#70027062]
为什么60万房子，20%首付不够？ 第一次买房子，不懂， 谢谢
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:05:35 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027062#70027062]
没有这个说法，只是贷款额超过一定限度的时候需要贷jumbo loan，这种loan需要比较多的reserve，也就是银行要确定你在买房之后还有足够的余款。
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回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027097#70027097]98楼crystalhuang的帖子[/url]
其实我们博后有3、4年了，攒了一些钱。以前在国内，双方父母给不少钱（不好意思，有点啃老，不过好在父母们都有稳定养老收入和保险，所以接受了）
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:10:58 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027128#70027128]
其实我们博后有3、4年了，攒了一些钱。以前在国内，双方父母给不少钱（不好意思，有点啃老，不过好在父母们都有稳定养老收入和保险，所以接受了）
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:10:58 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027128#70027128]
这样看来MM应该还是很会过日子的，你们每个月的生活在买房过后应该不会是问题。
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大家觉得是坑？我们现在税前22万，只敢买40万的房子，目前一娃，觉得根本不够花呀，每年最多省两万
wwmm933 发表于 12/11/2015 12:17:21 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027233#70027233]
wwmm933 发表于 12/11/2015 12:17:21 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027233#70027233]
你的这个消费模式跟LZ肯定不同，不用纠结。
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谢谢解释，一般需要多少reserve呢？ 这次不想啃老了，想给他们一个惊喜
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:20:59 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027279#70027279]
需要大概6-12个月的生活费+房贷。退休金账户里面的钱也可以算进去的。具体数字不同银行会有不同的规定。 [url=http://www.bankrate.com/finance/mortgages/what-is-jumbo-mortgage.aspx]http://www.bankrate.com/finance/mortgages/what-is-jumbo-mortgage.aspx[/url]
你可以查查你们州关于Jumbo loan的规定，不同的州这个Loan的下限是不一样的。也许你们州下限比较高，这样你们就不需要jumbo loan了。
你可以查查你们州关于Jumbo loan的规定，不同的州这个Loan的下限是不一样的。也许你们州下限比较高，这样你们就不需要jumbo loan了。
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回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027428#70027428]112楼六月小雨的帖子[/url]
房子地点就不说了，肯定是大城市学区房，父母赞助的，我和老公一直觉得惭愧这个事情，所以决定这次再也不啃老了，自力更生一次，也让老人们对我们在美国生活放心一些
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:35:37 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027495#70027495]
房子地点就不说了，肯定是大城市学区房，父母赞助的，我和老公一直觉得惭愧这个事情，所以决定这次再也不啃老了，自力更生一次，也让老人们对我们在美国生活放心一些
hahaconnecticut 发表于 12/11/2015 12:35:37 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1937696&postid=70027495#70027495]
建议你先查下你们那里Jumbo loan的下限，如果是417K的话你们买60万的房子光有20%的首付的确不够，还得有差不多5，6万的reserve才行。不过你们买了房子之后也还是需要靠国内父母买的房子每个月的租金生活，所以就不要硬撑什么“自力更生”了。真的想自力更生，你们俩至少有一个还是想着找正式工作吧，这样收入上去了，自然不用啃老了。
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到底了
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