2月close 一个出租房，湾区，总装修面积1300尺4/2 加翻新两个后院的shed10*10, 一个做了office, 一个做storage. 房子基本全部翻新，没有申请permit, 但是Licensed, 按现在code 要求，全部要提供报税的，这是合作过另外一个出租房的团队，比较了解熟悉，合作愉快，整个过程工人和设计师都很配合，无奈项目多，疫情下人工材料都涨。我的标准是虽然出租房，但打算长期hold, 和自住房装修没有区别，唯一不同就是地板用了laminate, 其他都是自住标准，要做的都做，不是flip初衷，希望一次修好，留给娃做大学学费，以后给她做以后自住房首付，帮她一把。

全屋新的中央空调冷暖，原来是旧的wall furnace：1万

全部ceiling 和内墙的texture, 原先ceiling 是那种foam的，拆掉crown molding 后，foam ceiling 就掉下来了，所以重做了顶和墙面 9500

重新做了顶上所有的insulation

重做了一面外墙的stucco 和 insulation, 房子太老stucco 坏了，做了外墙全部的texture因为新旧不统一, 刷了两遍8000

换掉了部分subfloor 由于很多dry rots，所有地面全部掀开， 材料7500

全屋新地板，内外墙刷漆，全新所有门，baseboard, crown molding，所有门把手，锁，灯，抽风机

两个厕所完全重做，四面tile 到顶

加了subpanel, 40几个recessed lights 11000

把洗衣房搬进车库，tile 地面

修patio cover

重做entry 水泥台阶

重做后院水泥 500尺 和加高了fence 9250

两个sheds, 地板墙面

厨房橱柜刷漆，加dishwasher disposal 2200 刷橱柜only

换了所有旧的窗户，做了全面的casing

重做了fireplace, 换成电的

重做了车库门，车库convert 成了房间，车库门不能卷起来

重做了门口的arch，重做了两边去yard 的门

暂时就这些，想到再来更新

分享新出炉的照片，厕所厨房客厅，房间4个很简单