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翻新老破小投资房- 请大家一起给意见
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2022-12-16 15:24:12
买了一个老破小的投资房， 房子的破旧程度可以从下面几张图看到
closing date：12-9-2022
优点： 学区很好，交通方便，购物方便
缺点： 我没有任何装修经验， 自己也不handy
很怕超预算，然后投资失利
我的总budget 是10万美金
已经做了的事情
1） house inspection -
2） pest control- 房子有老鼠- 持续一年
3） 砍树第一波- 砍掉了门前3颗挡住房子的树，外加trim了旁边大树的枝杈- cost $2000- 感觉非常贵
4） Yard cleaning 和 demolition cost $20,000
清理院子+ demo坏掉的水泥+ 去除坏掉的柏油
demo 整个房子需要清理的部分+ 继续砍树
这个费用我开始听到觉得很惊人，但是面试了多人，有人光清理院子+ 砍树就要价$8000
还有的便宜，但是一看就很不靠谱，很怕他们直接把房子全拆废了
最后选择的这家，是一个曾经合作过的contract， 说需要4周， $10000 定金，不是最理想，但是频繁面试人也非常费时间，所以权衡之后就用他们开始了
To do
- foundation repair
- roof
- 新厨房
- 新卫生间
- 新地板
- 新灯具
- 等等
这层楼放问题吧
1） 关于电
这个房子因为非常老，原先的线路是铝的， 电工建议全部换成铜的，并且换新的box
这个费用没有什么概念， 有一家公司过来预估的上限是2万美金
这个价格在我看来比较离谱， 是否有必须要，一般合理费用是多少？
2) 厨房柜子
是买那种premade， 只要安装一下的，
还是要请设计师设计一下
那种premade现成的柜子，就是便宜快速，可是厨房的设计和选择就非常有限。
感觉厨房也是一个房子的亮点，是不是应该请个人过来设计一下
3） drywall 拉掉之后，发现管道也有问题，需要全部换掉
占
这层房改造好的样子
谢谢你的指导
这个房子唯一，格局还行
不需要特别大的改动，但是也需要扩大一个卫生间，并且不需要砸墙的平移厨房，
如果预算提高到15万，在我们这个房价不高的地方，就没啥赚钱的空间了
我这房子的区还是蛮好的， 房子底子也还不错。
预算可能确实可能会超， 我边做边来分享吧
今天去谈水电系统
还有个大费用是填坑泳池
目前看起来10万确实可能不太够
换线路如此昂贵真是出乎我的意料， 😮💨
到底了
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