开诚布公的和爸爸谈吧， 钱要拿在手上这个没争议了吧？ 接下来无非是名字问题， 我觉得你放你爸爸名字会有税务麻烦，比如non resident 的税收问题，不过出租养房房租也没什么税，因为depreciation， 但是卖的时候capital gain什么有， 我觉得你可以私下弄个trust，借条，协议等等，这个最好请教一下有税务经验的律师，同时让你爸爸明白你给他养老的决心和让他相信你的处置是最好的。 你弟弟和后妈不必知道这些吧，和你爸有个共识就好。