Carpenter ants在山林地区的东北部很普通。他们造成的damage远不如白蚁，也不难清除。青苔问题更是。。。。。。。。不可能没有，即使现在没有，如果将来你买了房子不注意control， 很快就会出现。特别是去年暖冬，Moss长的非常猛，可以说是普遍现象。你这些问题，都不是问题。如果是我的话，我会更注意这个斜坡问题，多大的斜坡，driveway 如何，东北部冬季长，下雪多，如果Driveway很倾斜或者很长的话，扫雪，以及有雪的情况下，如果不是四轮驱动的话，你的车子可能上不去或者刹不住车，比较危险。
你可以不把你的inspection report给对方看，因为这是你花钱买的。但是这是你跟对方要credit的依据，你可以不给他，他也可以以你没有有力的证据不给你credit.不知道你房价多少，5000刀说多不多，说少也不少。但是我的感觉如果不是特别严重的问题，或者卖家特别急于卖，不砍树会影响房屋结构之类的，砍树的费用不会成为Credit，潮湿不是理由，除非房子里面已经mold了，那也是更换抽湿设备，除Mold的问题。Pest control也是一样，除非已经造成结构上的损害，否则不是理由，山林地区不可能没各种虫子，carpenter ants/ bees也是挺常见的。