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Huaren
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Dorothy.Wang

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2023年总结( 148楼)& 码农、地主到专业地产经纪

83110

147

2016-09-24 20:57:24

很久没有发帖了,偶然来看看。以前从这里学了很多,就是想分享一下个人经历,尽量客观。网上发帖压力比较大,不小心引起一堆臭鸡蛋砸,请大家轻砸,

🙏楼层 #13 #14 #20 #21 #22 #23

12/31/2016 2016年总结(47-53楼)

2/28/2017 入行半年总结(66-70楼)

3/14/2017 美丽的南泽西小镇

02/01/2017 NJ Realtors Circle of Excellence Sales Award #88

08/13/2018 常见可以避免房屋贷款被拒的五个原因 #94

08/20/2018 房产交易中聘用律师 #97

09/02/2018 入行两年记 #99~#105

11/05/2018 房产交易杂谈 #106~#109

12/31/2018 2018年总结 #112

01/03/2019 居家租房(Residential Rent) #113

01/16/2019 租房VS买房?#114

01/27/2019 借鉴案例 #115

02/03/2019 2018 Award #116

08/31/2019 入行三年记 #117

12/25/2019 2019年总结 #124#125

12/31/2020 2020年总结 #131

12/29/2021 2021年总结 #146

12/28/2022 2022年总结 #147

12/29/2023 2023年总结 #148


Huaren
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Dorothy.Wang

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2016-09-25 07:11:30

码农、地主到专业地产经纪之一: 背景

2011年得到老公要到美国工作的消息,好像即将成真了。前面有过光打雷不下雨的,我都没当真。2011年当时我在Motorola Network做软件开发,部门要卖给NSN,后来我就变成了NSN的人,一直到了2012年辞职。
2000年3月研究生论文答辩后就买了到北京的火车票。在那个阳光明媚的早晨到了西客站,从陌生到熟悉,加入了北京每天匆忙上下班的人流中,一晃就是12年。


2012年3月的第一天登上了飞往美国的航班,开启人生新的一段旅程(老公比我们早三周到)。到了旧金山机场因为签证类型被大使馆搞错了,我和儿子在海关等了好久,一直到飞往费城的飞机马上到时间了。我们托运了4个大箱子,两个不比托运箱子轻的登机箱,还有两个包,匆忙得一路狂奔,到安检都是特殊待遇的,庆幸的是飞机晚点了。在哪个漆黑的夜里(到家时候已经是凌晨了,让人感觉是鬼子进村了 O(∩_∩)O哈哈~),住进了租来的apartment。到一个新的环境,过 了差不多一个多月都基本安定下来。
我开始网上投简历找工作,想着凭着过去在大唐、华为、Motorola的这些经历怎么都能找到个工作吧?而且当年H1B的名额还有。把简历放在网上没几天,好多猎头联系我,可是发现没有身份(H4没有工卡找工作需要公司sponsor)比较难,根本没有面试机会。后来到了六月中,当年的H1B也用完了。


好了不用郁闷了,生活还要继续。其实每天日子并不像别人想象的无聊,虽然我足不出户,可以联系世界上任何一个角落的人。国内原来的同事同学,邻居好多都保持联系着。需要学的东西很多,当年的英语都是哑巴英语,既然来美国了,那么语言得学啊!(虽然在旧金山机场,海关的人还夸我英语好,咱得心里清楚自己啊)。我每天都看美剧,这几年只要在家有空,我都在看,真的非常有用,听力提高不少。
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2016-09-25 07:13:44

码农、地主到专业地产经纪之二:看房买房
即将暑假,就计划暑假的出行计划,当时正好和老公同事约着一起出去玩。她告诉我她买房了,她比我们早一年多到美国。其实我在来美国之前,在网上看了很多这边的房子,只不过到了美国后,没有实际去看。她让我多去看open house不用人带。
我这个人就是对自己不感兴趣的东西,可能不闻不问,对自己感兴趣的东西,特别执着。这下一发不可收拾,基本上周末有空我就会去看open house。每次看了open house,我回来都有记笔记,优点缺点,自己对房子的看法,觉得值多钱... ... 一般过几个月房子close后,我再比较我自己认为的价格和实际交易的价格。凡是我看过的房子,我都不会忘记。后来发展到,即使没有去看的房子,我也有记录,当年我这个town 我目标范围内的房子通过看网上的图片,google 地图等,我都一一做了笔记。


过了几个月,我已经清楚地知道了我们喜欢什么样子的房子。从我开始看房到我买房接近10个月,整个目标区域上市交易几百套房子里,符合我们要求的只有三套。前两套出来的时候我没有准备好,所以当我买的房子上市时候,只有价格没有图片时候,我在google查了一下,我就知道是我要的房子。后来我看了一眼就下offer签合同了,虽然过程有点曲折,但是最后还是到我的手里了。
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2016-09-25 10:21:33

码农、地主到专业地产经纪之三: 装修我自己买的房子不是豪宅, 但是我是想要的,一直都没有后悔过。房子朝向结构是我要的,但里面装修很旧了。因为我们当年换汇的额度没有了,后来拖拖拉拉装修花了很久才做完。先是卫生间,后来换窗,最后做了厨房,做完厨房都已经是年底了。
我们自己刷了整个房间的漆。以前在国内什么都没有干过啥不懂啊!在huaren论坛查了挺多有用的资料,然后又在某有名品牌油漆网站看,再去店里问。这些都是我负责做。拿回家,我和老公一起刷。我经常去店里,每次去店里的店员都和我熟了,呵呵。原来自己也可以做,当然没有人家专业的经常做 的那么好,这些以前都没有想象过的。

还有地下室一直没有做,一直到第二年暑假从芝加哥玩回来。老公说他要做地下室,这个真是惊到我了,从他以前的表现我真的不信他能做好。他跟我说,不要我管任何事(买房装修找人买材料都是我负责)。我答应他了,心里暗暗想,如果他做不了,大不了找装修的朋友来收拾摊子呗。没有想到,他从八月最后一周开始,到感恩节差不多三个月,一个人利用晚上下班后和周末时间,居然把地下室做成了,而且还改了结构。

哈哈,居然通过装修培养出一个handyman,也不错,yeah:)!

通过买房和装修房子,我学了很多东西,英语也有不少提高,基本知道了大概这些的花费。
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2016-09-25 10:22:38

码农、地主到专业地产经纪之四: 第一个投资房

投资房子和我们来美国一样,完全是个意外。
当初我买房子时候,找的那个美国mortgage agent是个骗子气得我够呛。最后没有拿到贷款,他应该很早就知道的,一直没有跟我说。后来到最后close前三天,我紧急从国内找朋友和亲戚帮忙,换了美元给我汇款过来过户的。

过了半年后(2014年5月)我做了refinance 拿出了现金。除了我需要花的外,开始半年还给钱找到了出路,收益能cover我的利息。马上半年了,发现没有好的出路,还要付贷款利息。又不想提前还银行贷款,就开始研究投资房。

从差不多2014年10月开始到2015年7月买到了第一个投资房到手,后来装修出租出去整整花了一年的时间。

买投资房和自住房完全不同心态,一切又从头开始。网上和微信群里,是有不少朋友讲一些经验,但是都不是我们当地的情况。别人的经验,未必适合自己。我观察追踪市场上的房子,看open house研究数据,网上这些都是公开的信息,我学了不少东西。有些人做的真是很好,虽然不认识,但是真的很佩服。

题外话,有一件事情印象深刻,很感激老公的支持、信任和大度。我是典型的理工科思维,做事比较谨慎、独立和固执。这么多年,老公也知道我性格。我做事从来不跟他汇报的。看房回来,我打算下offer,我打电话问要不要写他的名字。他问我要不要贷款,我说不用,他说那么就写我一个人的名字好了。因为我没有收入,贷款必须他来贷,不要贷款的话,写我一个人名字,他就连签字都不用了。好吧,其实就是把他贷款出来的钱,白白送给我了,所以我要做的好才能对得起他的这份信任才行。
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2016-09-25 10:23:30

码农、地主到专业地产经纪之五:第二个投资房

第一个投资房房客入住第一个月(2015年10月),有一些事情,多亏朋友和老公都很快搞定了,消停了两个月。到了2016年,我打算从国内把我的钱拿过来,等待机会再做一次投资。

很快就有了机会,2月初上午看房,下午下offer,3月中买了第二套。装修,出租,还算基本顺利。
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2016-09-25 10:32:24

码农、地主到专业地产经纪之六:码农&地产经纪(realty agent)

2015年最后一个月,我们申请绿卡140也差不多快到手了。去年新出台的政策是140拿到手H4就可以申请工卡开始工作了。
倒退回去买第一个投资房前,我知道奥巴马新的H4拿工卡政策。记得是2015年4月, 我已经在网上下载了一些电子书还有软件,打算每天有空花点时间,再复习复习,做好找工作的准备。这样我一拿到工卡,我就是准备好的,随时可以工作。

自从来2012年到美国,一个朋友没有,到现在几乎每个和我打交道的人都成了我朋友。第一个是把老公在北京多年的同事,变成我的闺蜜。后来帮我做refinance的朋友变成了闺蜜,帮我装修的朋友全家都成了我家的朋友、帮我买房子的朋友,微信群里认识的人也成了熟悉的朋友、闺蜜... ...

在北京每天忙忙碌碌,两个码工收入也不算低,但是总感觉压力很大,尤其小孩上学后,那时候以为那就是生活... ...

来到美国这几年我虽然没有上班,但是并没有因此而颓废,反倒过的很充实开心。首先就是调节了生活节奏,我跟国内朋友说,到美国后除了美国的车速以外,别的速度都要慢下来了。好像又回到小时候那种生活节奏,这好像才是真的生活。

我最初来接触的就是老公的同事们,我从好几个资深美女身上看到了她们阳光一面,都是满满的正能量。本身都是上学时候的超级学霸,现在工作能力强,对人都特别好。他们公司加班很多,工作那么忙回家还精力超级充沛,做美食、做手工... ... 感恩生活。我的心态也慢慢改变了,这些是我以前没有预料到的,幸福感真的和金钱地位豪车豪宅没有关系。

这几年很多朋友找我聊天,不管他们身在何处。我的QQ基本都是隐身状态,天生“知心大姐”:(。通过和很多人聊天,我了解不同的人的性格、想法,自己从内心感悟很多。其实同一件事情,不同性格的人,因为看问题的角度不同,处理的方法也不同,并不能说谁对谁错。对和自己不同性格和意见不同的人,也能心平气和的接受了,可能这就是岁月给我们成长的智慧吧。

经历了买自住房、投资房和出租的过程,接触了不同的地产经纪(美国人中国人都有),让我改变了大家常识中的偏见。地产经纪不仅仅是给你开门那么简单的事情,每个地产经纪都有让人学习的地方,做得好的地产经纪更是。当时我在好几个微信群,看见大家讨论问题,我学了不少知识。我知道的,有人问我也积极地回答,以至于有人以为我是专业的地产经纪了。深刻体会到,每一行都有自己的学问,没有人随随便便成功。不是因为你是教授、你是白领、你做IT多么高尖端的技术就是真学问。

这里面有个经历,我在北京唯一的自住房一直都是通过中介出租的。第一次出租我家时候,我曾经接待过几个上门来的人很矫情,就打消了我自己出租的念头了。去年装修完第一个投资房,有人建议我自己出租,能省下半个月租金,我有时间,可以自己做。我把房子挂了网上一周,看房的人很多,因为所有全新装修都说喜欢。可是等拿document来的时候都没影了,前面还看着靠谱的。我意识到,不能自己出租,这些自己上门来的潜在租客太差了。所有我赶快找agent帮我出租,一周就出租了,而且租客收入和素质很高(后来多次打交道证明了这一点,她有什么问题我都很快响应,合作很愉快,而且今年早早就跟我说再续两年合同)。这让我意识到虽然自己花这个钱,但是绝对省心值得。

做地产经纪的念头,在心里萌芽了......

我把想做地产经纪的想法告诉给了一些熟悉的朋友,他们觉得以我的性格可以做好,给了我更多的信心。

就在这个夏天拿到SSN,一天都没有耽误啊:),就去上了realtor school,通过学校和NJ考试,加入了Keller Williams 成了一名专业的realty agent。

更幸运的是,我去公司前,看公司网页查agent,想打电话咨询一下公司情况,发现了一个特别好的人。后来我去了公司他就成为了我的partner,他熟悉费城,我熟悉NJ这边。我会说普通话,他会粤语我们两个人互补,有时候我需要帮助找他,他有需要找我互相帮忙。

做agent我主要是想通过自己的投资保证自己的基本收入,这样做地产经纪赚钱的压力没有那么大了。
我接触过不同的地产经纪,做的好的人真是让我心服口服,非常体贴,从客户角度考虑,每个细节都做的很到位。做一个“专业的”“全职”地产经纪是我的目标,我想既然选择做了这行,就尽力做到最好!

这几年的经历给我的感受是,生活充满了各种意外,完全不是计划出来的。保持一个开放的心,随时学新东西,体验、感受、享受生活就好(完)。

最近比较忙好久没有上来,私信都没有看,大家有事直接电话我吧!
Hailing 'Dorothy' Wang
Cell:+1(856)304-8519
[url=mailto:[email protected]][email protected][/url]
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2016-09-25 14:38:12

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=72837146#72837146]25楼rainysunny的帖子[/url] 多谢多谢!
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Dorothy.Wang

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2016-09-25 15:06:48

望京东路1号的大厦里一起奋斗过的mm 加油!
argonspin 发表于 9/25/2016 2:53:37 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=72838111#72838111]

[/url]


谢谢,好巧,这个世界其实很小,呵呵
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Dorothy.Wang

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2016-09-25 19:42:17

Lz可以透露在nj哪个town做realtor,哪个town买的投资房吗?谢谢!
nypd 发表于 9/25/2016 6:12:23 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=72839260#72839260]

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请私聊,呵呵
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到底了