这楼重点写X师傅，大家看了可以避免我们讨价还价中犯的错误， 已及签合同的技巧。

决定找X做后，LZ很干脆给他打电话说决定了，让他过来再谈下，签合同。
这绝对是错误的做法，导致后来谈价一直被动。教训是 轻易别事先给Offer。

X过来，我们确认细节.
一楼半个洗手间$１７００，他话里话外的意思提醒 我们排风扇装不成，房顶上很可能有梁横着，通风口没办法通外面。
我坚持$１７００包括装排风扇的价，至少要把屋顶打开看 看，不行再想别的办法。
他说：屋顶打开再重新封上没办法做到 原来刮花（原来屋顶是糙面，没做光面）。
我又坚持不在乎，谁 会盯着天花板瞧，只要全部重刷一遍，颜色一样就行。后来证明 我是对的，根本看不出来。

２楼客卫＄４７００。说到shower里面做niche，X又一堆问题。
要求我们去买现成的niche，不然防水没办法，隔壁房间 墙会很快２，３年受潮。
他说的也许有道理，但我不明白 niche很普遍，不用pre-build niche也很多，大家都是怎么做到防潮的？如果 真是问题，为什么那么多人做？
我实在厌烦在shower里面 放架子摆洗浴液，香波，护发素。。。即使不锈刚的架子， 用不多久也要生锈的。
pre-build niche，尺寸实在受限制，不合适。
见我们坚持，X也没再说什么。
niche link:
http://www.amazon.com/Tile-Redi-Standard-Double-Niche/dp/B005HG7ED8/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1383318985&sr=8-1&keywords=niche

到重点主卫了。原来主卫要价＄４５００。Jacuzzi位置不动，换瓷砖，前面的木板重新刷(看下图, 不是我家图，网上借的类似的)。
现在我们想去掉木板，换瓷砖。 X立即要求加价$２０００。
我非常非常生气，去掉木板换瓷砖绝对不要$２０００啊。 这不是等鱼上钩就狠宰莫，做人不厚道吧。
X坚持上次我们说Jacuzzi不动，什么都不动，包括瓷砖都不换, 他才报价$４５００。
怎么可能呢？上面瓷砖很旧了，没逻辑装修什么都换新的，这个用旧的。
照我脾气，这人真不想用了。
我LG来打圆场。他想原来总价$１０９００， 我们的budget 其实是$１２０００，现在加价一共$１３０００左右， 也不是不可接受的。
LG跟X很艰难的谈到$１２５００, 开始坐下来准备签字了。

X有正规注册的建筑公司，号称有百万保险。
我们要求他把公司注册文件和保险文件全带来，复印保留。
合同是我们自己起草很详细的中文合同，和老美用的基本一样。
签中文合同一样有法律效力，而且X一个英文都不懂，因此我们没有把合同翻成英文。（合同见下面附件）

下面的合同不是最终版本，后来改动了关于付款和保修２项。
我们要求X提供２年保修，他自己主动提出保修５年，这个要赞。

接前面说，要提笔签合同了，X最后一分钟说：慢，今天签字完，你们就得交３０％定金，按惯例都这样（他胡说，后面有故事）。
我们当然不同意，我们方案是开工当天早上给３０％。 X不同意，此人讨价换价绝对高手，弄来弄去还是他占便宜。
最后方案：开工当天＄４０００，一楼２楼弄完＄４０００， 主卫 中间＄２５００，最后＄２０００。

好吧，签吧，X又说：慢，你们付我现金吧。
（LZ已经受不了他了）LZ说：可以，给个％５折扣。到中餐馆吃饭付现金都这样。
X开始哭穷，blah....blah..... ，最后一咬牙，给你$１００快折扣。
LZ倒了，说：钱我不要了，你到时候给好好做吧。

签完合同，X来精神了，说从来没签过这莫详细的合同。
然后从口袋里面掏出一张又一张字条给LZ看，基本和 白条没区别: 大概说一下做什么，多少钱。详细一点 的写写付款方式。
LZ看了以后吐血３升，LZ付的钱 和别人的工程比起来绝对不便宜，而且前期付款算是 很多的。
X说签字付３０％根本子虚乌有。

教训：

１。师傅第一次上来看，要做什么全说好，别后面加。
２。谈定最后价钱前，别先说确定给他做。
３。付现金可以作为杀价手段先提出来。别弄到 最后不得不发的时候, 让对方提出, 没半点好处给你。
4. 最后是工期安排。夏天当然最好。我们这么被动是因为 LG夏天换工作，耽搁了，想抢在天气冷下来前赶快完工。



[upload=png,oldjacuzzi.png]UploadFile/2013-11/20131111144574997.png[/upload]
[upload=png,contract.png]UploadFile/2013-11/201311111585441766.png[/upload]
[upload=png,contract0.png]UploadFile/2013-11/20131111159487992.png[/upload]
[upload=png,contract1.png]UploadFile/2013-11/201311111591352040.png[/upload]
[upload=png,contract2.png]UploadFile/2013-11/201311111592295661.png[/upload]

[此贴子已经被作者于2013/11/1 12:29:33编辑过]

这楼放买材料相关事宜。

首先，无论你准备花大钱还是小预算，都去Boston Design Center:
http://www.bostondesign.com/showrooms/
看看＂高贵冷艳＂的东西到底好在哪里。 俗话说：没吃过猪肉，见过猪跑＂。
更何况那里的东西打折的时候是真心物有所值，而且服务真心好。

其中，强烈推荐Porcelanosa，我是NC粉。以后买Tile，一定买它家。 质量秒杀别家:
www.porcelanosa-usa.com

P家收运费，起价$１００。我在它家买了200 sq ft tile， 死沉死沉，也是$１００块运费。
其实sales会做生意的，遵守规定的同时也就意思意思收个基本起价。
还买了３个one-piece toilets，加税，加运费，每个才$４００出头，比什么HD, Lowes都便宜，太值了。
水龙头也很便宜，chrome finished faucet $１２０－１６０＄， brushed nickel faucet贵$600+，而且没多少选择。
single vanity: $1500+, 不包水龙头

买Tile，不用到处看，就去一家 Tile plus more:
http://www.tilesplusmore.com/
它家是一级代理，卖的Tile包罗万象，好象没什么牌子不代理的。 它家P家Tile样品，比P家专卖店还全，而且价格一样。
比较下来，它家价格比别家砖店也要便宜。
但是去它家买东西要讲究策略，先讯价，别做出要买的样子。 问清楚promotion，一般标价２０％ off。
询价的时候，有一个黄色的意向表，sales会把你感兴趣的砖 带价钱写上去。这个时候要弄清楚表上的价钱是折扣 前还是折扣后，讨价还价就在这个时候。sales想拉生意， 会尽量给你好价格。

你要保留好这个意向表。最后下单别忘记它家网站上还有 $25 off $250等等coupons，打印好。
LZ在它家买的一些砖就吃亏了。询价的时候看中一款marble pebble， 给$２４.XX.
过两天去买的时候换了一个sales，死活说要$30.xx, LZ当时急等用，又没带意向表，气的转头在别家 按$30.XX 买了。回家找出黄表，HLL写着$24.XX 。找它家，说第一个 Sales弄错，但是可以honor $24.XX的价钱。可是什么都晚了。
而且LZ还 忘记用它家coupon，都是教训啊。

注意: 这些店，基本算final sale，不能return。 比方P家，收２０％ restocking fee...够黑，所以买以前一定要想好。

如果你想一网打尽，海选。建议你以newton为起点，沿９号路 向西，两边的家具店，灯店，浴室用具，Tile店，地毯店。。应有尽有，高低中档全有。这末逛下来Boston Local store基本涵盖了。

LZ明年要换地毯，我老板是绝对会找deal的老美，推荐这家： http://mazmanianflooring.com/ 据说铺地毯人工$0.9x sq ft，反正不到$1，铺砖$6 sq ft ，质量绝对好。

Frame less shower enclosure, 好多朋友用这家，我由于一些原因最后买的是pre-build shower enclosure，但是 询过价，性价比的确不错: http://oasisshowerdoors.com/

最后总结一下黑店名单：
１。 Ideal tile in newton:
http://www.idealtileboston.com/#/Welcome/
这家店黑的不一般。LZ最先看中他家一款大理石，开价$１６０ sq ft， 没搞错窝。
大理石是够高端，不至于怎么离谱吧。LZ转头在网上 找了一个代理询价，同样的东西别人开价$１１０，看看这差价。。。
这家随便什么pebble， $６０－１００ sq ft，别家同等级的都只卖$１０。
傻子去他家买。

2. Splash kitchen and bath in newton:
http://www.splashnewton.com/

全是Kohler的东西。K家跟P家比，就好比美国妞和欧洲妞，前者傻大粗，后者精致小巧。
LZ实在不fan K家东西，稍微看上眼的就是几个 toilet，全$１０００＋。
如果你是K家fan，在他家看好实物后，上网上搜，绝对价钱便宜。

3. Home depot
除了泥巴，沙子，木头。LZ不想在它家买别的. 小的accessories， toilet seal etc都比amazon贵. 而且好一点的东西店里没货，网上order没有一个星期到不了货。 根本没法和amazon竞争。
他家Tile选择比Lowes少，且贵。
服务态度巨差！！！

[此贴子已经被作者于2013/11/4 15:41:27编辑过]

这楼放关于灯和镜子

灯网上买肯定比店里买便宜。Lowes灯选择还可以。 买灯的网站大家都知道：
overstock.com
amazon.com
http://www.lampsplus.com/
http://www.wayfair.com/
http://www.lightingdirect.com/

问题是网上照片和实物有时差别挺大的，尤其买sconce， 网上标的尺寸是base的尺寸，不是灯管的。
我们就上当过， 买回来灯管又细又小。避免这个问题可以先去local灯店看看， 推荐以下几家：

http://www.yaleappliance.com/ (这家carry highend items，大家装厨房的话，一定要去看看高贵冷艳的东西，哈哈)
http://www.ferguson.com/branch/marlborough-ma-showroom
http://www.adcolalighting.com/
http://www.water-spot.com/ (这家其实以卖vanity为主，在design center也有店，东西贵的离谱，随便一个小vanity就$３０００＋，随便看看就好)

看好后记下牌子型号网上找。或者买网上评价好的，一定 要看review 。

镜子的话，BBB选择还不错。其它和买灯网站一样。

[此贴子已经被作者于2013/11/7 11:51:00编辑过]

这楼放关于Tiles

大家一定一定铺1/16的缝, 用rectified tiles。
LZ客卫想换一下style，没用rectified tiles，1/8缝，肠子都悔青了。

贴砖用的水泥叫mortar，HD, Lowes都有。分高中低挡。我觉得买中挡就好了.
注意这个容易受潮, 要用的时候再买，买的时候拍拍，买松软 象面粉的，硬硬是受潮过的。
这个有颜色区别，什么灰色，白色，大家注意一下。
贴玻璃mosaic砖，要thin mortar。店里有专门的卖，师傅说没必要买专用的， 他们技术好，薄薄糊一层normal mortar完全没问题，没必要话冤枉钱。

填砖缝的叫grout。细缝用un-sanded grout，中等缝用slightly sanded grout， 大缝象shower pan pebble用sanded grout。
颜色选择看砖色，我建议用越接近砖色越好。看过老 美用深色grout做highlight，在mall里看着也不错。不过LZ没那么大胆在 家里用，怕小空间搞砸了看起来现脏。
Lowes选择比HD多，价钱也便宜些$13.xx/10lb。砖店推荐的牌子LATICRETE，比一般牌子贵３倍。不过本来也没多少钱，用好牌子放心也好。
Lowes即使选择多，颜色也不全，有些色要online special order ，至少７－１０天到货。大家如果买，提前点。
Lowes 也卖LATICRETE，不过那条线号称anti stain分什么ABC parts，复杂的很，价钱也不便宜。 LZ用了后没觉得比常规好，没必要。

关于bull nose。P家以前没bull nose，现在有了，尺寸比较宽３寸，不实用。
现在流行用金属profile收边：
http://www.lowes.com/pd_457826-36265-SPSA50EB/160_0__?productId=4430250&Ntt=tile+profile&pl=1¤tURL=%3FNtt%3Dtile%2Bprofile&facetInfo=

大多数地方的都是铝的，号称铝不会生锈。铝是不生绣，但是会老化，变色。LZ还是建议用不锈刚。
别担心profile闪闪亮，装上去象暴发户。首先不锈刚不闪，其次细细的一条根本不显眼。
我LG开始担心，不肯用，害我没买成P家 ，临时要用买别家什么好德国牌子，质量比P家差远了。
另外，注意宽度问题。如果砖厚度３／８，要买１／２寸的，因为后面有mortar。
LZ买的是3/8厚，和砖厚度一样, 有点包不住，算败笔。

补充marble sealer，这种据说是新产品， last１５年，不知道真假，反正LZ买来用了：
http://www.amazon.com/gp/product/B004CAO398/ref=oh_details_o09_s00_i00?ie=UTF8&psc=1
一袋量够用整个厨房的。

[此贴子已经被作者于2013/11/14 14:17:47编辑过]

这层放shower相关常见问题。

放sink, vanity选择

有人总结不要wall mount vanity, 原因主要两点：

１。 家有小孩会吊上面荡秋千，很快弄坏。
２。水管要从墙里走，如果这面墙是外墙，冬天天冷可能冻坏水管。

说的很对。但是free standing vanity好看现代的真心少，而且LZ觉得要末完全 mount on floor(see pic)，不然弄４个腿很难做下面清洁。大家仁者见仁，智者见智吧。 [upload=png,vanity.png]UploadFile/2013-11/201311141551298189.png[/upload]

vessel sink 好不好。

LZ觉得很好，喜欢里面平的，刷牙杯可以放里面，没觉得水容易溅出来，而且清洁也容易。
就是担心sink和柜子之间silicone sealer ，师傅说无论是白色还是透明，时间长了都会变黑。
不过这个在下面，很难看到. 大家仁者见仁，智者见智吧。

但是选vessel sink有讲究. 用下来，喜欢水管装在sink上面那种。
水管从后面伸出来那种，即使买长水管，小孩站在 椅子上洗手还是有点够不着，见图。

[upload=png,sink1.png]UploadFile/2013-11/20131114163641886.png[/upload]
[upload=png,sink2.png]UploadFile/2013-11/201311141631476716.png[/upload]

[此贴子已经被作者于2013/11/14 16:03:16编辑过]

放杂项： accessory选择，关于paint等等<br/><br/>

accessory象towel rings, toilet paper holder, floor register选什么finish. <br/>LZ推荐Chrome. 便宜不说，而且好配对。<br/>
原来买brush nickel，来货一看颜色有的偏白，有的偏黄，有的细腻，
有的粗糙，即使同一个牌子不同系列都不一样，太难配了。<br/><br/>

Piant一分钱，一分货。BM的确质量好， BM>SW＞其它。<br/>
家里楼下几年前重新刷的时候用BM 。现在洗手间用SW emerald.
比较下来，SW薄，摸上去有掉粉的感觉，BM就很厚实，smooth.<br/>
这次装修走电线打墙，用以前房主留下的Behr补paint，气味实在
刺鼻，以后不会用，用还是用BM。<br/><br/>

paint颜色<br/>
除开accent wall，有MM总结用色卡中第２个颜色比较合适, LZ也同意这点。<br/>
跟大众走，选popular的几个颜色没错的。<br/>比方SW kilim beige, sea salt等等。<br/>
<br/>
sea salt vs rainwashed <br/>
这两颜色都属于Cool Neutrals 系列，都比较现代。
sea salt偏绿些， rainwashed偏蓝，LZ个人很不喜欢苹果绿，喜欢蓝色。
所以倾向rainwashed。<br/><br/>

SW颜色有个好处就是变化多端，不同光线下看起来不一样。
LZ很喜欢这个变化，觉得它是３D的. <br/>曾经拿valspar luxury linen到SW店里让配同样
的色，出来的效果很flat, plain，感觉寡淡无味，后来赶紧换成SW自己颜色。

[此贴子已经被作者于2013/11/14 16:30:36编辑过]

放装修中出现的问题，大家从我的教训里面学经验吧。

楼主建房，朋友推荐福州人夫妻俩。因为有朋友新房（这夫妻俩做的）当样板房，觉得此夫妻俩靠谱，
也没多想就签了合同，整个工程承包给他们。

合同粗看很详细，回头看全是漏洞。漏洞如下：

1。 没有写必须用有执照的水,电煤气，HVAC sub contractors。楼主想反正必须申请permit，肯定有牌。
结果这夫妻俩找人借牌，自己动手，做了个乱七八糟。

2. 预付款给太多，楼主也是分期付款，一共5期，头两期占到工程总款52%。
付完第二期，问题来了，此夫妻俩成了光杆司令，一个工人都不用，就他们俩磨洋工。

3. 此夫妻俩说做着做着总会有改变，图纸需要更新的。只要做的房间数量不超过，
后面补图纸就行。比如图纸设计洗手间5个，你因为发现空间不够或者安排不合理
要改设计，做4个洗手间没问题，就别做6个或者以上就行。这种说法简直坑爹。
LZ被town building department issue stop order，整整停工近2个月，因为做的和交上去的图纸不一样。

4。 没写什么情况拖延工期罚款

5。 没写什么情况LZ可以解约。


此夫妻还顺走了一个烘干机，一个微波炉，2个garbage disposer 。都是原来房子里面前屋主才换新的。

[此贴子已经被作者于2013/11/14 14:19:19编辑过]

最后一天此夫妻俩赖在房子里面倒晚上9点死活不走。
如果合同没解除，他们有权进入的，搞破坏完全来的及。
LZ叫警察赶人了。