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换屋顶(roof+gutter)的一点经验 - update: 保险
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2020-09-13 17:41:07
去年好像是十月底飓风把屋顶掀掉一块,保险公司只赔了修的钱。考虑到屋顶的年限也差不多了,我们准备把整个屋顶换掉。当时没有经验,又快入冬了,就近找了两家roofer,其中一家约评估很麻烦,另一家要排到12月初,我们觉得等不了那么久,就找了个修屋顶的把坏的那一小部分给换了,准备来年秋天再换主体部分。
提心吊胆地过了冬天和春天,今年夏天雨水比较多,主体部分开始有地方漏雨了,shingle开始掉渣,屋顶必修换了。这次没那么紧急,有时间做了些功课,记录下来希望对大家有用。
电梯:
7楼: 屋顶寿命
34,43楼: 费用
49 楼:gutter问题
52 楼: 保险
换屋顶一般都是在网上看评估找roofer,我们后来的体会是应该先了解一下shingle,决定用哪个牌子后再到厂家网站上找其认可的roofer。很多roofer只用一个牌子,推荐的也是这个牌子里他们常用的产品。shingle厂家一般会提供十年以上的warranty, 但是必须是由厂家认证的roofer安装,否则出了问题不管。
我们先在小区看到一家新换房顶,我们就联系了他家的roofer,约好的时间改了又改,后来我们在网上再找了两家。 三家公司用的是不同的牌子,都是目前常见的IKO Cambridge, GAF timberland HD, CertainTeed Landmark。看网评说是IKO比较差,后两个各有优缺点。第一个公司用的是IKO Cambridge, 报价也是最高的,于是我们毫不犹豫地否掉了第一家。
GAF 是很大众的品牌,home depot就有卖,报价比CertainTeed 便宜近两千。CertainTeed高端一点,但这个Landmark 是新开发的低端产品。两个产品质量应该差不多,用于普通的家居住宅应该都没问题。
决定屋顶质量的因素除了shingle外,安装水平也很重要。我们这一带做屋顶的工人基本上都老墨,一个项目五六个人,有一两个水平好点的,其余的小工做些技术性不强的活。我们最后用的是landmark,主要是因为它比Timberline更容易正确安装。
landmark的钉子区域为1.5英寸宽,Timberline只有1/16英寸宽的细线。我觉得让每个工人准确地把所有钉子钉到一条线上难度比较大,我们也不可能盯着,还是选容错冗余度大的产品吧。另外landmark 升级到pro产品虽然花费不多,但pro 更重更厚,对安装的要求更高。因此我们也没有做shingle升级。
以下是这两个品牌产品线的比较(价格单位是每100sqt),信息来源:https://www.roofcalc.org/gaf-timberline-vs-certainteed-landmark/ 这个网页给出了详细的分析。
最后说说屋顶的寿命。一般的是15年,屋顶比较陡的是20-25年甚至更长。我们的屋顶主体很陡,被掀掉的那部分是单独的一部分,是最平的。前任屋主没有给出正确信息,前年我们还找人来看说还可以等几年,当时还没有发现漏水现象, 我们因此高估了它的状态。
这次做评估的roofer说它少有20几年了. 被掀掉的那块是由于之前的gutter做得不好有水渗到木板导致部分木板腐烂,但从外面看是看不出的。我觉得等屋顶的大限快到时,最好找个roofer仔细全面检查一下,有渗水的话早点换。
我觉得换一次就要用最好最厚的shingle
15年warranty的shingle比30年的薄很多
alderwoodholly 发表于 2020-09-13 18:03
我当时也考虑过用更厚的shingle,但是网上有人说太重和太厚的需要做一些额外的支持处理,用的钉子啥的也不一样,我觉得一般的工人没做惯很可能做不好。还有还要考虑屋顶的承受力,我们这次用的比之前的厚多了。
liyawei 发表于 2020-09-13 18:12
我粗略地研究过一下各种材料,陶瓷,金属之类的应该寿命更长。陶瓷的比较重,我家屋顶很陡,所以没考虑这一类。金属的也琢磨过,好像缺点隔音比较差,大风大雨会比较吵。还有就是目前比较小众,找的几个roofer都是用沥青shingle.
说到疫情,可能会有公司用这个借口提高报价。给我们做评估的第一家公司报价比较高,说是因为疫情材料涨价。后面的两家都没提疫情啥的。
谢谢分享 楼主最后花了多少钱换的? 我家屋顶之前的屋主装的是灰白色的 非常难看 估计年限没到 但是看起来非常显旧 很想换了 2400尺 roofer报价1万2
lxlwj 发表于 2020-09-13 20:47
我家的屋顶面积含车库大概是1400sqt,最后的费用差不多是1.1万,大纽约地区。
根据前面的产品比较里的价格可以估计一下材料费:shingle: 1,148 (82*14), 加上其它材料因该在2000左右,换gutter 1000多点,还有租dumpster, 其余都是人工费用。人工便宜的地方应该会便宜些。
还有就是我家屋顶主体部分很高,难度大些,一共六个工人做了两整天。低平点的屋顶也许也会便宜些。
我觉得你拿到的这个报价挺不错的。
大家都是怎么知道什么时候应该换roof啊?等到漏雨吗?
我家好多的shingle上的小颗粒都脱落了,漏出了下面白色的类似glass fiber的东西,这种情况应该也马上换roof吗?
crystalzhang77 发表于 2020-09-14 13:57
shingle上的小颗粒可以起到隔热散热效果,开始脱落的话差不多可以换了,我家屋顶就是今年初开始掉颗粒,一下雨掉很多,gutter都被压变形了。
到底了
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