我也买了新房，基本就是ls几位说的那样，讲价是可以的，但是根据不同的地区和不同的开发商有所不同

比如这个community各方面都很好，或者builder口碑很好，它们都根本不担心没有买家，所以这种情况下要讲价都比较困难

还有，我建议upgrade的时候对比外面的价格，我感觉一般builder给弄的都比外面便宜，如果你希望一住进房子就必须的东西，那么还是直接跟builder去升级好了，之后再改更花钱更麻烦，而且，只要是从builder经手的东西都有warranty，包括电器，万一坏起来省心啊。。。

至于贷款，我们没有外面找，我们就走builder自带的银行，第一比较省事，对比在外面无头苍蝇似的找其他家，太花精力了，第二现在利率比较低，相差其实不大，builder的银行一般很速度，办事效率快多了