以下是引用xyin在2008-12-14 12:37:00的发言：
如果first mortgage 50万没付，
你从朋友那儿借40万，自己出10万付清。

假设房子总额60万。 你现在可以贷出70%的HELOC， 那就是42万。
假设朋友不问你要利息成本，你从42万里面还朋友40万，continue serve 42万HELOC 3.5% fixed 利息。

如果前面的50万5.5% 利息，现在付42万贷款3.5% 利息， 很好的deal。

我就有一个问题， HELOC的利息我以为一直是和prime 浮动的。 不知道你这个怎么搞到fixed 利息。