请大家给点建议帮助我们step out of the box

背景：目前住的这个房子是个upside down ranch户型，一楼open-concept 有一卧，walk-out basement有两卧。因为家庭成员的增加现在缺一个卧室，本想换个房子但本地房市实在火爆，断断续续看了两年房也没抢到合适的房子。再加上我家老大在现在的房子附近有好几个好朋友，走路五分钟都能到的距离，平时一起玩非常方便，搬家的话她应该是非常伤心。于是动了加一个卧室的念头。

请问大家：

1. 在open-concept living room 隔出来一个卧室需要申请permit吗？
2. 这种remodel一般找谁做设计？在网上找interior designer？还是直接找contractor?
3. 这个卧室加在一楼会影响房子的resale吗？

提前谢谢各位