Jicama
后院盖ADU给父母同住是不是一个好解？讨论帖
21077
111
2024-09-02 18:26:34
要申请permit,我们2023年开工的，大概半年房子完工，然后又花了3个月做ADU外面的围廊和花园，大家都挺满意，老人将来要是美国养老的话就打算住ADU（现在他们每年过冬来住几个月）。
ADU的好处是天天都能见面，老人需要啥立刻能照顾到，比较有安全感，同时又自在独立。 我们是一起吃晚饭，收拾完老人就回ADU，以前没ADU的时候虽然房子够大，但是他们怕影响到我们，晚上不敢大声聊天，早上起床也蹑手蹑脚，现在就可以在ADU想干啥干啥了。为了增加独立性，ADU正门外做了围廊，种了爬玫和葡萄，侧面是bbq台和patio可以休闲纳凉，卧室门对着一面花墙，走出去就是自己的私人小花园。屋子里面各种设计尽量适应老年人的习惯，整个屋子以及围廊到屋子的入口都做平，防止摔跤或者绊倒。
价格的话一共花了35万（包括了设计费/permit/学区费), ADU800尺，围廊400尺, 小花园1200尺。我们这儿35万是买不到这么舒适的公寓的，所以后院大的话给父母建一个ADU是非常好的选择。
是的 确实可进可退
对于房屋升值来说，确实不差，就是牺牲一点现金流，
如果父母不来住的话，我们估计也不会牺牲privacy把ADU租/卖出去
20万的贷款也就在600左右/月，可以承担
20万贷款每个月应该是1300（30年, 7%），你的600是怎么算的？
这真不错，谢谢分享！ 请问你们一起吃晚饭是在主屋吃还是在父母的ADU吃？谁做饭呢？
主屋厨房比较大，吃晚饭在主屋。主厨是我公公，我和我老公打下手兼提供情绪价值，我婆婆和小朋友们待着，教教他们中文啥的。 我爸妈在这儿的时候也类似，我爸主厨，我妈和小朋友们一起玩。
当初建ADU的时候，我们的设想就是往度假风靠，怎么休闲怎么来，没想过在那边开火。也是考虑到老人的心理，让他们觉得自己的住的地方是整个家里最漂亮享受的。
求大概院子示意图，是独立出入吗？
类似这种格局, 和主屋L形排列。driveway到后院后直走是ADU, 侧面是主屋。区别是我家的ADU主门是对着后院草坪，然后前面建了回廊可以走过去。
回复 80楼 Jicama 的帖子
你家这情况住一起也没问题。
一起住也不是不可以，但是有了ADU之后可以明显感觉到他们的开心，我们自己也放松很多。
我觉得加了ADU的房子都是增值的啊，市场上也比普通single family house更受欢迎，楼主可以和当地经纪聊聊。 ADU会不会让lot显得特别挤，破坏整体美观的确是一个问题，这个最开始的设计就要考虑到。
老人自己的想法也很重要，我们在10分钟车程的地方有一个靠近商业区闹中取静的平层小房子，但是老人还是更加喜欢ADU，小房子就租出去了。他们觉得自己老了反应慢，开车不安全，英语又不好，周围邻居也不熟悉。我们现在的左右邻居都会说中文也友好热情，他们每天出去散步经常路边和邻居聊很久，就挺开心的。
已经看到同街道，有adu的比没adu的卖的便宜了。院子小，都五六千，盖adu那家，院子真的就小小的迷你院子，其实住惯了condo的人觉得没啥，但买家买house估计还是喜欢院子吧。
chipmunk 发表于 2024-09-04 13:50
五六千尺的地盖ADU的确太挤，一般是最多使用40%面积建房，可能那个city的Floor Area Ratio规定特别松，房主没仔细想就盖了。
到底了
Hot Deals
All Deals