房子空了半个多月了，现在只有一个租客要租，不过他家要一个半月以后才搬进来。

假如这一个多月里他们改变主意，去租其他家了，那房东的损失怎么办呢？

是不是应该先签合同，然后收deposit，等他们住进来再收第一个月的租金，然后交钥匙？