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marboro
2M 预算，湾区房子买哪里？
10万+
363
2017-10-20 01:14:11
我觉得，现在这种情况，还是留现金吧。美国和中国不一样，所有刚需都是假的。通过租是可以解决的。
比如说，两米的房子：交税两万多一年。你租房酒省了税钱，利息的钱。30年的利息应该是和房价差不多。所以每年交6万利息 - 减税1米以下部分 + 2万
每月6千，应该可以组很好的房子了。
bdbs 发表于 10/20/2017 12:52:25 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005557#76005557]
比如说，两米的房子：交税两万多一年。你租房酒省了税钱，利息的钱。30年的利息应该是和房价差不多。所以每年交6万利息 - 减税1米以下部分 + 2万
每月6千，应该可以组很好的房子了。
bdbs 发表于 10/20/2017 12:52:25 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005557#76005557]
租未必租得到同样大小的，2M以上的房子出租的很少吧，就算有，一般condition也比自住房差远了。
最最关键的是大家都假设湾区房价是不断升值的，远超利息+房产税。否则那么多人贷款买投资房干什么。
所以我开篇说，现在这个形势。是加息，加息，加息。就是说上升空间不大了。也就是说，下降的风险大了。
如果是13年，我会劝你买再贵一点的。
bdbs 发表于 10/20/2017 2:12:11 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005895#76005895]
如果是13年，我会劝你买再贵一点的。
bdbs 发表于 10/20/2017 2:12:11 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2222677&postid=76005895#76005895]
不觉得... 现在买2M-4M的房子的很多都是大量首付 (>60%)，贷款贷一点抵税而已。购买力比五年十年前强太多了。加息对这些人影响不大，在刚需面前不值一提。bid offer一加就是十万，抵利息几个点了。这些年湾区Tech company股票涨的太多，只要没有大的经济危机和股市暴跌，房价是不会下去的。股市继续涨或者维持不动，房价都会继续涨。
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到底了
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