ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT
EvanGreenEnergy
加州太阳能安装前的注意事项
18808
24
2017-07-23 20:19:51
给加州有意安装太阳能的用户提供安装前的一些注意事项
1. 加州的PG&E, SCE(EDISON), SDG&E这些电力公司的太阳能并入电网政策是受政府部门加州公共事业委员会(California Public Utilities Commission, CPUC)规范,
目前的政策是今年7月1日实施的NEM 2.0, 太阳能一旦安装并入电网, 电力公司就必须保证太阳能用户的补贴和权益不变20年(Granfatering Period),
NEM 2.0和NEM 1.0的最大差异在于太阳能用户申请安装, 电力公司可加收75~150的一次性费用 (Interconnection Fee),
另外适用于NEM 2.0的用户在未来两年电力公司对所有加州居民全面实行较高价的Time of Use电费制度时, 必须参与,
未来是否有更差的NEM 3.0不能确定, 但从NEM 2.0的宣布到实施大约有一年时间, 可以推估真有NEM 3.0的到来, 想装太阳能的用户有一年的缓冲期
2. Income Tax Credit (ITC)的退税补贴在2019年到期, 2020后一般住宅申请安装的用户将没有这项补贴,
而商用建物还是可维持10%的补贴, 另外商用建物尚有MACRS的快速折旧一次性补贴35%, 因为每年都会检讨, 所以不能确定这政策的延续性
3. 安装太阳能, 政府和保险公司是不会多增加税金或保费的, 但以下情况例外, 保险公司会在保费多收个40块左右,
那就是将太阳能安装在独立车棚(Carport)或地面( Ground Mount)
4. 安装前尽量避开一些新成立的公司或Local Installer, 因为太阳能安装多半涉及20年以上Warranty,而这些公司3~5年内倒闭, 换马甲的很多, 有的是收了客户钱却迟迟不安装
5. 多比价, 大概找个2~3家作Proposal, Proposal的服务必须是免费且仅代表估价, 不具合同效力,除了比价钱也比较Warranty的年限, 还有涵盖范围, 还有太阳能板Layout后的房屋外观
6. Warranty时间太阳能板部分至少要20年的Manufacturing Warranty, 也同时要有Labor Warranty, 当然最好是找到可以到25年以上的Warranty
7. 注意将DC转AC的逆变器(inverter), 如果inverter是独立安装那就只有10年的Warranty,
如果是附加在太阳能板上的Micro inverter, 就会被视为太阳能板的一部分, 也有20年以上Warranty, 差距很大要问清楚
8. 屋顶和周边水管. 线路的Warranty应当要有10年, 问清楚是否免费检测加保修, 还有涵盖范围也要问仔细
9. 有些公司的贷款买下系统方案和系统免费安装的月付型方案, 会附带发电量保证(Production Guarantee), 要仔细询问是否有, 年限多久, 发电量太低, 太阳能公司必须赔违约金, 要怎赔, 赔多少?
10. 月付型方案一签要20年, 20年后是补差价买下系统? 还是拆除, 拆除是否收费, 大概收多少? 还是续租5年一签, 这时的Warranty能否延长?
也有的厂商是租约到期后, 系统就免费让用户使用到太阳能板寿命结束, 但要注意系统寿命结束前究竟能有多少发电量,
目前加州政府是要求产品在20年后, 也得要有8成的发电量,
有些公司的产品20年后还有接近9成的发电量, 但也有的第一年就掉个5%发电量,所以买之前可以确认下太阳能板的质量,
太阳能公司的板子一片要有300W以上的发电量较好, 瓦数高, 就不用装太多片在屋顶
11. 确认太阳能板的Life Time, 现行的板子依公司不同寿命大约在30 ~ 40年不等, 所以要问清楚
12. 目前多数太阳能公司是在合同签订后, 才会派工程部人员现场探勘, 确认屋顶, 水管跟线路, 如果不敷使用会提出维修请求, 这可能要另外收费,
所以要确定当你不能接受这笔维修费时, 是否能在不用付任何费用的情况下退出合同
13. 另外确认太阳能系统安装到启用的时间, 因为中间会需要太阳能公司和市政府. 电力公司三方的Paper Work, 所以一般住宅平均要1个半月; 商用建物要6个月,
这段时间住户还是付全额电费给电力公司, 月付型方案此时应当是不收取费用
14. 想装太阳能的用户要注意自己房子周边平常的天气, 虽然现在因为NEM政策的关系, 电力公司会帮忙太阳能用户储蓄电力到电网, 让你在没太阳的时候使用之前多发的电, 但是如果你住的地方常常下雨, 就还是算了吧
15. 如果你是出租房子给房客, 由房客付电费, 那也不用装太阳能
16. 装太阳能的最大前提是建物的所有权必需是自己的
17. 不论月付型方案或贷款型方案, 都会要求看客户的信用分数, 但只要过去没啥跳票的壮况应该都没问题
18. 加州政府的目标是2020年后的新成屋, 都要有太阳能系统, 现在已经可以看到一些建商已经在新建案上装太阳能,
但ITC 的30%退税优惠在2019年取消, 所以在3年后有计画买房子, 还是买新盖好的房子的人也要注意
1. 加州的PG&E, SCE(EDISON), SDG&E这些电力公司的太阳能并入电网政策是受政府部门加州公共事业委员会(California Public Utilities Commission, CPUC)规范,
目前的政策是今年7月1日实施的NEM 2.0, 太阳能一旦安装并入电网, 电力公司就必须保证太阳能用户的补贴和权益不变20年(Granfatering Period),
NEM 2.0和NEM 1.0的最大差异在于太阳能用户申请安装, 电力公司可加收75~150的一次性费用 (Interconnection Fee),
另外适用于NEM 2.0的用户在未来两年电力公司对所有加州居民全面实行较高价的Time of Use电费制度时, 必须参与,
未来是否有更差的NEM 3.0不能确定, 但从NEM 2.0的宣布到实施大约有一年时间, 可以推估真有NEM 3.0的到来, 想装太阳能的用户有一年的缓冲期
2. Income Tax Credit (ITC)的退税补贴在2019年到期, 2020后一般住宅申请安装的用户将没有这项补贴,
而商用建物还是可维持10%的补贴, 另外商用建物尚有MACRS的快速折旧一次性补贴35%, 因为每年都会检讨, 所以不能确定这政策的延续性
3. 安装太阳能, 政府和保险公司是不会多增加税金或保费的, 但以下情况例外, 保险公司会在保费多收个40块左右,
那就是将太阳能安装在独立车棚(Carport)或地面( Ground Mount)
4. 安装前尽量避开一些新成立的公司或Local Installer, 因为太阳能安装多半涉及20年以上Warranty,而这些公司3~5年内倒闭, 换马甲的很多, 有的是收了客户钱却迟迟不安装
5. 多比价, 大概找个2~3家作Proposal, Proposal的服务必须是免费且仅代表估价, 不具合同效力,除了比价钱也比较Warranty的年限, 还有涵盖范围, 还有太阳能板Layout后的房屋外观
6. Warranty时间太阳能板部分至少要20年的Manufacturing Warranty, 也同时要有Labor Warranty, 当然最好是找到可以到25年以上的Warranty
7. 注意将DC转AC的逆变器(inverter), 如果inverter是独立安装那就只有10年的Warranty,
如果是附加在太阳能板上的Micro inverter, 就会被视为太阳能板的一部分, 也有20年以上Warranty, 差距很大要问清楚
8. 屋顶和周边水管. 线路的Warranty应当要有10年, 问清楚是否免费检测加保修, 还有涵盖范围也要问仔细
9. 有些公司的贷款买下系统方案和系统免费安装的月付型方案, 会附带发电量保证(Production Guarantee), 要仔细询问是否有, 年限多久, 发电量太低, 太阳能公司必须赔违约金, 要怎赔, 赔多少?
10. 月付型方案一签要20年, 20年后是补差价买下系统? 还是拆除, 拆除是否收费, 大概收多少? 还是续租5年一签, 这时的Warranty能否延长?
也有的厂商是租约到期后, 系统就免费让用户使用到太阳能板寿命结束, 但要注意系统寿命结束前究竟能有多少发电量,
目前加州政府是要求产品在20年后, 也得要有8成的发电量,
有些公司的产品20年后还有接近9成的发电量, 但也有的第一年就掉个5%发电量,所以买之前可以确认下太阳能板的质量,
太阳能公司的板子一片要有300W以上的发电量较好, 瓦数高, 就不用装太多片在屋顶
11. 确认太阳能板的Life Time, 现行的板子依公司不同寿命大约在30 ~ 40年不等, 所以要问清楚
12. 目前多数太阳能公司是在合同签订后, 才会派工程部人员现场探勘, 确认屋顶, 水管跟线路, 如果不敷使用会提出维修请求, 这可能要另外收费,
所以要确定当你不能接受这笔维修费时, 是否能在不用付任何费用的情况下退出合同
13. 另外确认太阳能系统安装到启用的时间, 因为中间会需要太阳能公司和市政府. 电力公司三方的Paper Work, 所以一般住宅平均要1个半月; 商用建物要6个月,
这段时间住户还是付全额电费给电力公司, 月付型方案此时应当是不收取费用
14. 想装太阳能的用户要注意自己房子周边平常的天气, 虽然现在因为NEM政策的关系, 电力公司会帮忙太阳能用户储蓄电力到电网, 让你在没太阳的时候使用之前多发的电, 但是如果你住的地方常常下雨, 就还是算了吧
15. 如果你是出租房子给房客, 由房客付电费, 那也不用装太阳能
16. 装太阳能的最大前提是建物的所有权必需是自己的
17. 不论月付型方案或贷款型方案, 都会要求看客户的信用分数, 但只要过去没啥跳票的壮况应该都没问题
18. 加州政府的目标是2020年后的新成屋, 都要有太阳能系统, 现在已经可以看到一些建商已经在新建案上装太阳能,
但ITC 的30%退税优惠在2019年取消, 所以在3年后有计画买房子, 还是买新盖好的房子的人也要注意
求问安太阳能板会省多少电费？
daughter9 发表于 7/24/2017 6:52:48 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2191649&postid=75313931#75313931]
daughter9 发表于 7/24/2017 6:52:48 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2191649&postid=75313931#75313931]
这要看你的电费是多少, 才能作准确的试算,
因为现在是累进费率, 用电量大的用户的电费会出现additional charge的情况, 所以用电高的用户装太阳能省下的电费会比较多
在这补充之前忘了提到的注意事项
1. 若选择借贷方案, 利率能谈到4%~6%, 甚至低于4%是较正常的状况
2. 电力公司就算用户完全不用电也会每月收10元左右的基础费用
3. 去太阳能公司估价, 消费者要提供房屋地址, 因为需要调出空拍图, 确认日照面积, 及屋顶可装设太阳能板的位置进行Layout
还有电费帐单
电费帐单除了会有本月要交的款项
还会有个直方图计录每月的耗电量, 另外也会附一年的用电量, 太阳能公司是依据用电量去规画你的系统大小
目前手边的Case, 用户原本就很会省电, 电费低, 帐单每月平均89元
一年电费1068
这位用户安装太阳能的方案是选择直接买下系统, 不用贷款
在30%退税4446元后
安装花费总计 10337元
由于政府的NEM 2.0政策是承诺20年不变, 就先用20年试算
在不考虑电力公司调涨电费的状况下
每年可节省的电费可用下列公式计算
1068 - [(10337 / 20) + (10*12)] = 431.15 (其中的10*12算式是来自电力公司每月必收的基础费用10元)
所以每年可省431.15元, 若是电力公司涨价, 电费可省更多, 但这是不确定因素, 所以不考虑
所以电费每月仅$89也有装solar的可行性？难道不考虑易主，屋顶的维护等等？
waxx 发表于 7/26/2017 7:15:01 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2191649&postid=75323653#75323653]
waxx 发表于 7/26/2017 7:15:01 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2191649&postid=75323653#75323653]
真想装太阳能, 电费低还是可以找太阳能公司先做Proposal再来评估, 最后觉得不划算就拒绝他们, 不要觉得不好意思
不明确的拒绝, 太多的礼貌性用词, 反而会让他们以为有机会, 做更多烦人的推销
房子易主的话, 如果是一次性付款或分期付款买下太阳能系统, 那可以在卖房子时把原本买进太阳能的钱put进去
譬如要卖房, 你能接受的最低售价是90万, 但想起之前安装的太阳能花了10377元, 那在跟agent提的时候就说至少要卖91万5千, 或92万
而新屋主在房子成交后, 就不用再付任何关于太阳能的费用, 但过户时记得通知太阳能公司, 太阳能公司会负责系统过户的事宜,
这个paper work也可以在买太阳能时问到底收不收费?大抵是不会收费
如果是月付型方案, 就看新屋主接不接受这个monthly payment, 接受了的话, 一样通知太阳能公司, 要他们全权负责合同转换
若怕麻烦也可以跟太阳能公司要求拆除
或可以考虑要求买下系统, 一劳永逸,
最好买下系统的价钱是可以扣掉之前交的所有月费, 只要付差价
当然这些方案必须在签约安装太阳能系统前,要先跟太阳能公司确认这些方案的可行性
还有要比较提前拆除的费用和买下太阳能的费用哪个划算
目前加州有些建商如Lennar, 响应加州政府的2020年 新成屋安装太阳能的计画, 他们现在的新建案就有很多安装太阳能
所以房子若是要住个7 ~ 10年才卖, 那到时在市场上, 面对的也会是很多装配了太阳能的房子
如果住3 ~ 5年就要卖房, 那安装太阳能, 我觉得很没必要
屋顶尽量找有Warranty, 一定有, 我家也有装太阳能, 就有10年的Warranty, Warranty一定要有Labor Warranty
另外是关于保险费和税, 我家和邻居都有装太阳能系统, 我住在LA County, 目前保费和税, 我非常确定没有涨, 但因为常看到有人提起保费会涨价, 虽然我不确定他们是亲身经验, 还是听到一些消息转述
最直接的确认方式是打电话去保险公司问, 如果太阳能公司愿意提供屋顶和太阳能系统的Warranty的话, 保费会不会涨?
还有商业建筑如office或warehouse是否会增加property tax? 这问题的答案我不确定, 毕竟这和一般住宅规范可能有不同,
但可以找各County的County Assessor office部门得到解答, 也可以请太阳能公司帮你问
最后提醒一下, 真的要多比价, 更不要不好意思不杀价
有些Sales是直接报底价想快点完成deal
但也有Sales会在开价时抬高一些价钱, 如果屋主不杀价, 他们的Commission就多赚了但用户买到的是一样的服务
英文怕说不清楚，也问问看有没有精通中英文的销售来帮你服务，
很多太阳能公司也希望在ITC退税补贴取消前多完成几个交易，你对他们可以客气，但不要不好意思提要求
尽量找有名的公司报价，然后用开较低报价的太阳能公司的Proposal跟自己心仪公司去谈能不能得到相同或更低的报价
不找无名的小公司报价，除了他们的保证不可靠外，大公司也不太会因为他们的报价低而给你算便宜
还有注意板子的质量
像是有些公司会保证5年内发电量是最初安装的95％，如果不到就免费换新，20年内不不到原本发电量的87％，一样得换新
也可以问公司的内部统计申请维修率是多少？容不容易坏？
太阳能启动并入电网后, 太阳能公司会记录下当时的输出电量功率
用户也可以自行记录，做为日后比较
太阳能公司必须提供监控太阳能系统正常运行的服务
安装太阳能前要多做功课，而我这篇的是希望各位MM看完后，
可以把我整理的问题全部拿来问太阳能公司，把这些功课转嫁给太阳能业者, 厉害的销售应当是熟悉业务, 当场就可以解答所有的问题并给予保证
合同要把这些用户权益注记清楚
买前多问几问题，买后省心至少20年
祝各位想装太阳能的MM都能装到质量优秀，价格合理又能帮助省钱的太阳能系统
谢谢解答，关于卖房时房价问题我就不和你争了，个人觉得住不满10年就是为后人栽树。
sunrun，sun power 和solar city哪家是包括roof warranty的？我知道solar city是不管的，说要修roof，需要额外付掀板子的费用。
waxx 发表于 7/27/2017 2:53:01 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2191649&postid=75330943#75330943]
sunrun，sun power 和solar city哪家是包括roof warranty的？我知道solar city是不管的，说要修roof，需要额外付掀板子的费用。
waxx 发表于 7/27/2017 2:53:01 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2191649&postid=75330943#75330943]
已经短信发给MM了
我家是96年盖的房子，装一年了目前没问题
初始化编辑器...
到底了
ADVERTISEMENT
HOT DEALS
Kate Spade 11月新款包袋限时优惠，多买多省
Columbia 儿童早期黑色星期五大促，最高享 65% 折扣
Neiman Marcus 分级礼品卡活动，礼品卡高达$500
Banana Republic全价商品享40%折扣
黑色星期五特卖，加购满$50返$15 Kohl’s Cash
Farfetch We11done 单身日特卖，全场满 $145 享 25% 折扣
为女性准备的贴心生日礼物 - CITTA 限时 47% 优惠！
在Tevlaphee防盗方向盘锁保持您的车辆安全 - 23%折扣！
Shiseido護膚品特賣@Sephora 優惠高達20%
Gap 折上折 额外五折优惠
新降价：Tory Burch特卖低至五折
Nordstrom Rack Dr. Martens 鞋履促销折扣高达65%
Gap儿童服装全场促销，毛衣、运动衫和裤子享受50%折扣，其他商品最高60%折扣
ADVERTISEMENT