2月close 一个出租房，湾区，总装修面积1300尺加翻新两个后院的shed，房子基本全部翻新，主要的项目如下：全部没有申请permit, 但是licensed 工人，全部要报税的，合作过另外一个出租房的团队，整个过程工人和设计师都很配合，无奈项目多，疫情下人工材料都涨。

全屋新的中央空调冷暖，原来是旧的wall furnace：1万

全部ceiling 和内墙的texture, 原先ceiling 是那种foam的，拆掉crown molding 后，foam ceiling 就掉下来了，所以重做了顶和墙面 9000

重新做了顶上所有的insulation

重做了外墙的stucco 和 insulation, 房子太老stucco 坏了

换掉了subfloor 由于很多dry rots 材料3500，人工另算

全屋新地板，内外墙刷漆，全新所有门，baseboard, crown molding，所有门把手，锁，灯，抽风机

两个厕所完全重做，四面tile 到顶

加了subpanel, 40几个recessed lights 9000

把洗衣房搬进车库，tile 地面

修patio cover

重做entry 水泥台阶

重做后院水泥 500尺 和加高了fence 9250

两个sheds, 地板墙面

厨房橱柜刷漆，加dishwasher disposal 2200 刷橱柜

换了所有旧的窗户，做了全面的casing

重做了fireplace, 换成电的

重做了车库门，车库convert 成了房间，车库门不能卷起来了

暂时就这些，想到再来更新