现在天津在限购中，有消息称2018年4月份解除限购。二手房如果着急出售的现在价位比较合适。我再买算二套，因为现在是认房认贷，二套基准利率上浮了，也就是说每月还款多了。最关键贷款不好批。我现在持观望态度，不知道什么时候下手好，也不知道什么时候碰到合适房源，或是说那套房子才是我该买的，最担心的也是我贷款能不能顺利批复。所以我不知道买房的事儿怎么问。

当初沟通之后，过了一段时间，当事人说：昨天我看上一房子，除了价格比我心理价位高一些，别的都满意。就看价格能不能谈成吧。谈完价格，就是批贷款了。只要银行能批下贷款，这事儿就算完美。

二手房。现在还要等卖家，卖家要换新房，卖家要谈好新房子之后才愿意卖房。本人特别想买这个房，因为近，别的也很好。很方便父亲住。现在对方开价150，中介说心理价位140，当事人想等他找到房子了谈到128（这应该我总结的）。

问：XXXX的房子，我能不能成功买了？

女问天津市XXXX的房子，我能不能成功买了，于丁酉年庚戌月壬申日丙午时问卦得风天小畜之巽为风。世爻初爻父母子水临玄武动变妻财丑土回头克，合。应爻妻财未土临勾陈安静。

1 此事可成，有可能很快。

2 五天之内大利此事，抓紧谈，争取在10.16或者10.17庚戌月丙子日或者丁丑日这两天取得重要进展。比如和卖家谈妥，或者给中介交资料，到银行审核贷款资格之类的事情。

3 如果最近五天取得重要进展，那么事情成得快。

4 如果最近五天没有取得重要进展，那么这事就要拖到冬天了。冬天可成，时间很可能是亥子月（阳历2017.11.07到2018.01.04），房子还是可能是这套，但是我不能确定这个信息。

5 有情况及时反馈。

               河西先生

               2017.10.12

2017.10.13反馈：师父，今天第一次谈价格，没谈成。

我：没事，看看过几天再谈。

2017.10.19：你说的时间谈了，死活不降。先搁置了

我：那就不急，那就是立冬之后抓紧办。到时候有机会，可能还是这个房子。

2017.11.29：师父，晚上好！房子还没有动静。有点儿心急。我要的价，死活不卖。没谈成

我：我看能成。就是亥子月。你就中意这一家？

她：目前没有比这个性价比高的。我爸和我们都中意。

我：最近要抓紧。最近半个月机会很大。不然后面可能比较难了。

2017.12.10反馈：跟您反馈一个事啊，那个我爸爸那个房子昨天跟中介还有那个卖家，然后我们一块儿签的三方协议，等于就把这个房子定下来了，然后订金我也交了。然后，但是这个事儿吧，还不能特别乐观。然后这个房主的这个房子有点麻烦。因为他那个不是一个人的房子，他当时办贷款还有一个共有人，也就是说。他必须要等这个共有人一起到中介来签这个，就是签字，然后呢，那个人虽然占百分之一的那个就是使用权。然后他也得同意，然后这个等于是才能稍微放心点儿，然后他还得去清贷，还得去办房本儿，然后才能到后面就是我们办贷款那一步。

反正就先跟您反馈一下吧，然后昨天把这个买卖合同签了。就是只是中间的那个买卖合同，但是还没有到房管局那一步。中间也许会顺利吧，也许会出点儿问题，反正这个事儿。不算特别完美。

然后后续有什么事儿我再跟您及时反馈吧。

2018.03.26：师父，跟您反馈下，3月24日，房屋正式交接完。买房事宜正是完毕。

最后买的这个房子，不是看卦的房子，但一个户型，是它前面的楼，一个小区。也是之前看过的。 中间有些波折，不顺利，卖家太啫喱！对，最初看过的，但卖家太贪心，想卖高价，让中介玩了。最后房子无人问津，结果跟我不错的中介再联络他，比我看的时候，降了10万。

卦理：此卦问房子能否买成，于丁酉年庚戌月壬申日丙午时问卦得风天小畜之巽为风。世爻初爻父母子水临玄武动变妻财丑土回头克，合。应爻妻财未土临勾陈安静。

卦是问上天指引。人的关注重点和事情本身的重点并不一定一致。古书已经讲明，问卦，卦有告诉大事重要事而并不一定针对所问事情所问细节。此卦其实是两个问题，第一是买房，第二是买所问之房。但是卦只有一卦，相比之下，前者更重要。所以虽然此卦能成，但是我没法确认就是此房。没办法，卦只有一卦，那只有择重点主干而视。如果是两处房产，分别而问，那情况自然又不一样了。

此卦是指着房子问的。确实，此卦是能成，指房而问，应该就是此房，但是，买房相比于买这个房，更为重要。照卦看，此房当能买成。实际上此卦就是讲买房能成，以及能成之时间，最后成交的不是所问之房。如果真的完全不变通，直接说，就是此房成交，那可能就误事了。

故而我的分析里第四点说：“房子还是可能是这套，但是我不能确定这个信息。”这一点，如果真的照卦直接分析，不作太多思考，是可以说是的。但是事情纷繁复杂，把握重点，还要懂得神以示大不示小的道理。不能确定的要明说，实际上确定不了也无所谓，不误事。事后看来，如果当初我说定就是所问之房，那就错了。幸好我知道。

此卦问买房，于丁酉年庚戌月壬申日丙午时问卦得风天小畜之巽为风。卦变六冲，看似不吉。不能成交。但是要细看。买房，用神当为父母爻。这基本上都是定论。此卦戌月申日，父母子水持世，在初爻，动变丑土。应爻妻财未土安静。子水在戌月被克，得日申金相生，动变丑土。这个组合看起来不太好，但是要注意酉年戌月申日，申酉戌三汇西方金，成局生子水，当以吉论。

此处的子水变丑土，这种情况没有定论，可以论克，也可以论合。此处是合，或者说是先克后合。故而此事先难而后易。但是因为卦变六冲，我还是保留了很快成交的可能性。然后说的是如果不能很快，那就是亥子月成事。在问卦之后短时间没成交，我也说了：我看能成。就是亥子月。

2017年11月29日，当天是丁酉年辛亥月庚申日，当事人说：师父，晚上好！房子还没有动静。有点儿心急。我要的价，死活不卖。没谈成。

我：我看能成。就是亥子月。你就中意这一家？

她：目前没有比这个性价比高的。我爸和我们都中意。

我：最近要抓紧。最近半个月机会很大。不然后面可能比较难了。

这其中，我说能成，就是亥子月，这是当初看卦就讲过的。如果不能短期成交，那就是亥子月了。我怀疑最后成交的并非她所问之房，所以我有问：你就中意这一家？结果当事人回答就是只中意这一家。我就不知道情况了。然后我再看，发现此事要抓紧，因为此事最旺就是亥子月，如果亥子月没搞定此事，那买房的事情后面就很难搞定了。为什么这么说，因为买房不是买白菜，需要考虑的方面多，时机不好，有时候不那么容易成交。有利的时机我当然会提醒一下，但是具体怎么考虑那就是当事人自己的事情了。所以我说：“最近要抓紧。最近半个月机会很大。不然后面可能比较难了。”

2017年12月10日，当事人反馈已经签合同了。当天是丁酉年壬子月辛未日，正是子月。2018年3月26日，当天是戊戌年乙卯月丁巳日，当事人反馈24日搞定了，当天是戊戌年乙卯月乙卯日。当天应该风大。

这事的后面的两个重要日子，我看最重要的还是子月。