文529，故事69。

这是上海买房劝退，半年省了大几十万的故事。

前天讲了南京买房被劝退那事。

今年4月29日，我发表了《故事：南京、长沙买房劝退各一例》一文（文462）。里面讲了一例南京买房劝退的故事。

他们是今年初想在南京买房。目的是居住，找我选房，目的是选风水好的房子。按照我的选房方案办的。选来选去很困难。后来发现，可能房价下跌的幅度比我预想的还要大。那他们就算是买来长期居住，当时买可能也会很吃亏的。所以我提醒他们：有必要先搞清楚房价变动，再考虑。

2022年4月4日，我研究了他们家今年在南京买房能不能保值的问题。我在2022年5月1日发表的《南京、长沙房价可能要下跌了，劝退两例（个例）！》（文463）一文讲过这事。

我的结论大意是：当时买房要亏。明显亏。建议推迟。等到2023年再议。

于是他们暂停了这事。

最近她反馈，说房价降了3000-5000（原价4万）（可能只是他们关注的片区），利率也降低了2个点。整体算下来，大致降了15%-20%。就算是现在买，也省了大几十万。

昨天我就想起，我上半年还讲过一个上海买房被我劝退的故事。

2022年5月25日的文章《故事：上海买房，已付20万定金，被我劝退了！》（文471）和《上海买房已付20万定金，我劝退了！》（文472），这两篇文章讲过这事。

当时我的结论节选：“8 虽然很难量化，但是我大致估计，猜一猜。我猜：如果买这个，亏的幅度应该在百万以上。”

于是问了下。她说上海也降了10%-20%，也比当初省了至少五十万。实际上是大几十万。已经接近我当初的猜测“百万以上”这个段位了。

来自买房者的反馈。我想应该是真实的。

说实话，定金都给了20万。我还要劝退，我有没有压力？不好意思各位，我回忆了一下当时的情景，我没有感受到压力。

这就是以前一直讲的：

表面上是找我咨询，实际上是：人在遇到困难、困惑的时候，主动和上天的沟通，寻求上天的指引。求问的表面上是卦，实际上是上天的指引。不是我在指引你，而是上天在指引你。我只是提供严谨、有效的流程和负责翻译、分析解读及建议工作。

我的状态是：我只管探索真相，探寻真理，探寻上天的指引，遵循上天的指引。简而言之：遵循天意的指引。

翻译一下，上海买房这事，是他们按照我的规矩求问上天，上天告诉他们答案。我解读出来了：天意很明确，这事要大亏。上天的指引是：别买了。

所以我直接劝退了。我一点压力都没有。上天说了亏，自然有亏的原因和路径。我不需要知道那么多，我也不想知道那么多。我只需要知道上天的指引是：别买。然后落实就行了。

不要说这20万。我帮别人决定过亿的生意的时候，也没有压力。因为一切都在规矩中，而且过程我很愉快，我就不会有压力。

只要一切都在我的规矩中，我就没有压力。让我有压力的是：不那么合我的规矩。这种情况我会有压力。当然，完全不合规矩的好分辨，可以直接排除。但不那么合规矩有时候事先不好分辨的。所以我现在规矩比较多。凡是不能遵守的都没法谈。

按照规矩办事，是最容易和最轻松的路径。

遵循天意的指引，是走向富贵最容易也最轻松的路。

                         河西先生

                        2022.12.11 

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