最近在家搞remodel，之前从来没有弄过，有些问题请教有经验的大神们。

我是要装厨房和俩卫生间，会动到电路，不太会动plumbing， 其中有些structure变化：

• 厨房打算推掉一面墙，需要加beam承重，原来的cabinet换成开放式岛台
• 准备把chimney拆掉，换成electric fireplace
• 其中一个洗手间会敲掉两面墙，把原来chimney的部分拿来增加洗手间面积

聊了几个不同的装修公司，感觉最好的是一个韩国的gc，他给了预算在我们能接受的范围。

但是他不建议申请permit （他是family run business，说自己的侄子是architect，可以帮忙看所有的structure 是否靠谱）。

如果申请permit的话，要差不多涨价60%左右。

他提到涨价的部分主要是city inspect 要很多次（大概13次？），中间会耽误很多的时间。 工期会从8周延长到4个月左右。

他说我们City如果没有permit被投诉了之后，第一次会给warning而不是罚款，所以建议不要permit直接上，但是我不知道的是：

1. 一般申请permit装修真的需要inspect 13 次之多么 （我家City是湾区半岛的山上）？他提到例子是一般最后一个inspection需要在房子加装全屋fire alarm，预算在150K+
2. 没有permit 在将来卖房的时候会有哪些concern？问这个问题是因为我买这个房子的时候木有查看过任何permit之类的，所以好奇这样的info怎么能查到～
3. 我们可以接受装修时间变长，但是通常有木有permit需要增加60%预算算是在合理范围么？申请permit之后一般会增加哪方面的extra cost （我知道会需要画图，申请等，但是inspect过程中会有什么unexpected 费用呢？）