韭菜lei
我是湾区的 licensed general contractor, AMA，更新了permit问题
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265
2021-02-19 14:23:57
请问自己买块地建房的程序是什么？
1）先画图纸，
2）去哪里要permit
3）找contractor？
多谢多谢！
Arabesques 发表于 2021-02-18 12:10
single family lot？ 看区域。survey 先做了， boundary or topo，看具体情况。 engineer进来画图， utilities 做好规划， zoning 看下要不要做， 还有traffic studies, stormwater permit。 看project scale。 如果很小的lot。 probably just utilities. pay for connection fees and design for connection。 and get permitted. 大的话复杂很多，需要geo report。 utility studies, stormwater studies, traffic studies and calculations......... etc
去哪里要permit就要看你的房子位置了。 这玩意儿我做了4年我都还说不准你这一句话就花了我4年时间。 每一个jurisdiction 都不一样。 其中手续繁琐的程度会让你震惊。这些事情GC一般是不懂的。 engineer也要做DDR 才能告诉你。 大概具体是, city, county, state, epa, npdes, corps of engineer and other local jurisdictions.
当一切permit到手, file NOC。 GC 入场先做erosion control, site clearing, mass grading, utility install, road construction, pour foundation, wait for concrete cure, framing, and ......
Civil engineer + contracting (not licensed yet. will be in some years). 我本人flip过很多套房子了。 翻修都是自己上手 easy。
砖抛了半天，终于引来大玉了，哈哈，希望更多的朋友愿意跟大家分享自己的经验。
至于permit 呢， 就是所属地的 city 或者 county 那就好了，直接去找 city，他们要啥你就准备啥就好了。上面说的这些零零碎碎的自己去弄一定会很费时间的，而且很多东西自己可能根本都不知道。所以不建议自己去弄，city 可能一次也跟你说不全，来来回回的很浪费时间。一定要找有经验的 architect 帮着去弄，他们有所有的资源和认识的 engineer 去帮你完成这些的。
比如一般 architect 的合同末尾都会写类似于如下的东西是不包含于合同之内的。
- LANDSCAPING AND IRRIGATION PLANS
- GEOTECHNICAL INVESTIGATION & REPORT
- CIVIL SURVEYING, GRADING & DRAINAGE PLANS
- FIRE SPRINKLER DESIGN AND PLANS
- GREEN POINTS RATED
- CITY/COUNTY PLANNING/BUILDING CHECK FEES, TAXES, AND BUILDING PERMIT FEES
- etc...
所以说你让他们去包括这个东西，他们也是有资源去做的，就是要加点钱，花点时间。
Permit 拿到手之后，工程上面的步骤 contractor 一般都会告诉 owner 要做什么。所以 owner 也没那么大压力非要自己去了解这些。
您可能是以 contracting 的角度来说需要做很多东西，但是除非 owner 要一直做买地盖房子的生意，那么一般不需要 owner 去主动了解这么多。
owner 有什么不懂的，可以直接去 city 找最官方的回答，无论是发 email 还是打电话，不要怕和 city 打交道，他们都有这个义务和责任告诉你需要做什么，甚至有些标准 city 是外包给第三方的公司的，他们也会给你 list 让你出什么报告。所以并没有那么可怕的，只是说这个体系会让这个程序不那么快是肯定的。有些 city 快，有些 city 慢，比如 cupertino 是出了名的很严格的，我有客户 17年开始着手推倒重建，到现在 permit 也没拿到手，而且 2019年 新的 code 都更新了，他们还没拿到。
clarmaro 发表于 2021-02-19 16:35
emm 大一点的commercial 项目需要做的permit很多的。 因为会有wetland 和fema concern。
甚至一些民宅也是， 一旦陷入 wetland 和FEMA 的话 就要花大钱了。 所以很多consultant tries to avoid development in these areas.
但是如你说的。 如果只是一些推倒重建， 那就基本是个building permit, utility permit. grading permit. 基本就这样。 没很多手续。
但是如果要开发一个subdivision。 里面的程序，engineering 还是蛮复杂的。 但是那就是case by case了。。
毕竟土木太广， 学海无涯苦作舟~
到底了
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