我的材料，除了有利的石材和橱柜只拿了5-10%外，其他材料基本上都拿到了20-30%的折扣。在此基础上，同样的品牌以及材料，大的BUILDING公司可以拿到50%-60%左右，但这类公司一般是不接受小PROJECT滴；5万的PROJECT他们根本看不上，人家建房子是以20-40套起；而一年能购买15万-25万的材料的CONTRACTOR能拿到25-30%左右；某些材料，如铜管、水泥可以拿到40-50%。

至少设计，这成本就说不清楚了。一个同事的朋友学工艺设计，前年设计了一个电子产品的外表，去年人家卖了150万；所以，我想，设计总是有它的价值，只是我还没有到那个消费层次，没有办法去领悟。对于老房子，要么推倒重建，要么就稍做改观。因为不管是加建还是大大改动里边的格局，整个房子，无论从采光角度来看，还是从方便舒适来看，会给人一种很怪异的感觉。我见过有些改建的房子，象迷宫似的，转进去了后，竟然找不到出来的大门。。。。。。很多SALE AGENT就利用摆设家具和其他装饰品来改变参观者的视觉，把灯光全打开，人就迷糊了。。。。。

所以，买房子的MM，不要只去看房子的外表。看房子时，如果碰到在白天打开所有灯光的房子，你一定要把灯熄掉，包括厨房、洗手间等等。。。。。再视察房子本身的通风是否好。对那些花啊云的摆设，MM们最好视而不见，那些东西不关你的事情。你搬进去后，除了住得舒服还要住得方便。生活就是生活，人在过日子中一天一天度过。我就不相信有娃和老人的家庭，那厨房还能象SHOW ROOM似的，每天台面清爽干净，那挂着的毛巾，有花的那面永远叠得好好的向着外面？花还是那朵洁净的花；各种水晶摆设还是正儿八经的摆在那儿？当然，有银人士可以请一个保姆每天不停地擦擦；而两人世界的夫妻可以一个星期煮二天饭调节情趣，还有五天在外面。。。。。。

另，其实验证一个社区的环境是否好，MM们在锁定房子后做决定前，可以选择中午在社区逛逛，晚上再去那儿逛逛；验证一个社区是否好，其实就是看中午和晚上这两个时间段有什么样的人在社区周围；以及邻近的环境是怎样的？