美东和美西的买房操作不一样啊，

美东是用律师做title过户，像纽约律师自动可以获得agent执照。

美西买房是用第三方escrow company过户，全程不用律师介入，而且律师也不是自动获得agent执照，下offer还需要找有本地牌照的房产经纪人，escrow必须用，律师一般不用，请了律师也不能代替escrow company，除非遇到纠纷需要介入。

从买家角度，就算是佣金自掏腰包，也肯定会加到房价成本里，不仅仅因为贷款，更重要的是关系到之后卖房的基税价和资本利得税。