1、购买首套住房的，最低首付款比例为20%。 2、购买第二套改善型住房的，最低首付款比例为35%；贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为30%。

这种首付比例，银行风险很小。