人在它乡
我准备手把手教大家怎么自己买房， 怎么节省佣金了
12370
55
2024-09-15 12:37:46
我来给上一个新的listing 标准合同（佛州版）大家看看吧，卖家有三个选项 (line 142)，但是卖家中介大部分会说服卖家选第一个.
另外新规是：买方中介在带买家看房之前，就必须和买家签协议，说明中介应该拿的中介费。这个费用如果卖家出的话，买家不须掏钱，如果卖家不出中介费，这个费用必须要买家来出。
例如：买家和自己的中介签合同，需要付 3% 的中介费；如果卖家付 3%，买家不必掏钱；如果卖家只付2%，剩下的买家必须付1%给自己的中介。
目前卖家给买家的commission 多少已经不明写了，但是买方可以发邮件或打电话询问是多少。如果没有中介费，买方中介是没有积极性带客户看房，除非客户同意付相应的中介费。
卖家即使选了付买家经纪，但很多买家现在是根本就不带经纪了。以前白嫖没问题，现在要自己从腰包里掏钱，那真的要想想。买家也不可能不看那些不付买家经纪费的房子，递offer时候卖家也会把买家中介费考虑进去，对带买家经纪的买家也不利。
这个要看具体情况：
- 卖家根本不出买家中介的佣金：这个时候买家如果签了和中介的合同，买家应该出中介费。但是卖家即便当初不出中介费，这个也有可能作为谈判条件，给对方Concession fee。一切皆可谈判。
- 卖家一开始就定了给买家中介费：这种情况下，如果买家没有中介，那么这部分就会给卖方中介拿去。Dual agent 基本对卖方有利，从卖家方面来说，没有什么区别。
回复 31楼 vivian汪汪 的帖子
说的对， 我们自己当然也会带buyer， 也会签buyer representative agreement， 也会有把佣金加入到贷款里。事实上就是有些人群愿意找buyer agent， 有些人群不愿意找buyer agent， 需要educate。我们也会有加州的agent来做consultant， 给大家普及加州的法律。
“给大家普及加州的法律”， 你说这话要特别小心，realtor cannot practice law, or explain law, you will be in big trouble when trying to do so. 凡是与法律有关的事情，一定要让客户去找律师询问，中介只负责说明买卖房屋的流程。
买方中介在带买家看房之前，就必须和买家签协议
以前买方中介不和买家签协议的，就是带了买家看了哪个房子，买家一般就从这个中介这里下offer。如果现在看房之前就要签协议，一般是签多久? 三个月？
这个协议有效期可以1天到几个月，具体由双方来协商确定。
到底了
HOT DEALS