manny
国内卖房及汇款
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2022-12-06 19:45:11
如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等
你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的
其他难点：
- 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
- 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规
另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的
理论上说，tax liability和你转出来不转出来没有任何关系
不过如果卖房款一共不到5万美元，怎么报税都是很少的税
如果你父母过去5年在那个房子里住了两年，那么他们会qualify 50万美元的免税额，不用交任何税
否则按正常报税的话，5万美元减掉买房和装修成本，再减掉他们的standard deduction，税率估计就在12%的bracket了
Capital gain为什么和medicare有关系？
yoyo22 发表于 2022-12-06 23:57
是“Affordable Care Act” tax, 不是medicare tax
当然啊，不然Obama care的钱从哪里来?
这个50万美元的免税额是什么?
顺带问下, 如果房子是继承, 税额是多少? 如果继承后再卖掉, 税额又是多少? 有长期跟短期的不同吗, 怎么算?
genia 发表于 2022-12-07 02:28
50万指的是primary residence exclusion
继承我不熟悉，继承后卖掉的话应该是卖出价和继承价（需要做appraisal）的差额交capital gain，持有超过一年算long term
买房的时候是否移民，手续上有什么不同呢？是不是买房和卖房的时候都移民了才能一次性转钱？
colorfulmud 发表于 2022-12-07 02:39
如果买房时已经移民，卖房款汇出按非居民投资所得汇出，先到地税开“完税证明”， 然后到银行汇
如果买房时还是中国居民，卖房款汇出按”移民一次性转移资产“手续办，具体问银行，我猜手续会复杂的多
要，这是最大的风险，几千万的房子卖了，如果钱出不来到哪里去筹钱交税
到底了
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