不知道美国人是真的那么怕热吗？夏天屋子里的温度比冬天还低，好多都是通宵开空调，难道冬夏都盖棉被吗？
我怕冷，家里冬天都要74度。


blackfriday9 发表于 6/4/2016 11:47:23 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2023279&postid=71854082#71854082]

[/url]

如果真不能解决问题，lz应该爆id，并且要求房东来看这帖。这种事和上次一个包包抱怨帖有啥不同？一个都差不多可以扔了的包还卖给人，一个会热si人的房间还敢租给人。
cuzemel 发表于 6/5/2016 9:42:10 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2023279&postid=71855753#71855753]

[/url]

为啥你们会觉得房东会偷税漏税呢？

算上折旧费的话，一般来说房租收入都是不需要交税的。

比如一个房子55万，假设地27.5万房子27.5万， 税法按27.5年折旧算，一年的头1万房租就是免税的。再算上房产税啦保险啦维修了，一般来说出租房的cost(算上折旧费）是少于房租的，房东一般是不需要把房租交税的。当然还是要报税。搞不懂为啥一看见收cash就觉得房东在漏税。


词中有誓两心知 发表于 6/5/2016 11:32:18 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2023279&postid=71856292#71856292]

[/url]

问题就在于这个折旧啊。每年Claim的折旧在卖房的时候是要从Cost Base里减掉的，最终卖房的时候计算的CapitalGain数目就不一样了。还有房主也住在里面，正规做法是按面积报成Partial Investment Property，最终买卖时候的Capital Gain也是按比例算的。如果只收现金从来不提出租过，就可以一直当作自住房，卖房时候小于五十万的CapitalGain是免税的。在湾区，房子十年间增长超过五十万太常见了。

ashrimp 发表于 6/5/2016 2:32:38 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2023279&postid=71857411#71857411]

[/url]