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Huaren
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maodouchong

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bso一个:刚签了home equity line 3.5%fixed

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2008-12-14 00:06:00

以下是引用sundra_shi在2008-12-13 23:37:00的发言:
我也有点晕。而且现在大部分银行把 80%*house value - the amount you owed bank作为你的home equity line 可以贷的数量。mm pay off 25% of your house. 那么也只能贷出5% 的home equity line 了。 拿这比钱 放到你第一个贷款里面去, 一个月能省1000多?


我也没搞懂哈。应该是把自己pay off的部分再借出来好像。然后用这笔钱pay mortgage. 我搞得糊涂的很呢。
Huaren
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2008-12-14 23:21:00

以下是引用doze在2008-12-14 19:33:00的发言:

我们周围很多中国人,大家是把钱放在一起,相当于互相帮忙吧。

 

而且我们的房子没有那么贵,只借了20几万

这个主意不错,借完这家,这家先还贷款,然后再借equity loan, 完了之后再用equity loan还回去,然后另外一个朋友可以再搞到这个equity loan。不明白得是为啥20几万就省了一千多?equity loan低点,就能省这么多吗?
Huaren
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2008-12-15 14:53:00

以下是引用doze在2008-12-15 11:03:00的发言:

因为 home equity line是intrest only loan, 只用交利息,不像mortgage, 还要交一部分本金 

只交利息的话,本金不付, 本金还是欠着的阿,利息还不会减少。如果每个月加上交本金的钱,怎么也省不了1000多阿。



Huaren
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2008-12-15 17:21:00

以下是引用doze在2008-12-15 15:32:00的发言:

这么算吧,假如借35万,3.5%利率的话,一个月还1000块,当然还得自己交保险等。

 

可如果mortgage 利率5.5%的话,本金加利息加保险一个月就是两千多块了。

 

我们大概一个月能省1000过一点吧。

借35万,可是lzmm说过你贷了20几万, 放下这个不提。35万,3。5% (20 year term)利率的话,一个月还贷2030元。 5。5%利率 (20 year term)利率的话, 一个月还贷2407元。怎么也差不了1000多,lzmm说的差1000多肯定没有算上本金, 你只是每个月付了利息而已,所以才能看起来省了1000多。

[此贴子已经被作者于2008-12-15 17:37:05编辑过]

Huaren
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2008-12-15 18:32:00

以下是引用doze在2008-12-15 18:17:00的发言:

 

 

没错,我是没有算上本金。我的意思是,现在每个月必须付的钱比以前少了1000以上,

 

这样的经济形势,谁知道在这个房子里还要住多久,不付本金光交这么低的利息挺划算的啊。

 

我说的20几万是指借朋友的钱,不是总额。

不错啊,可能lzmm之前说一共省1000多让我摸不着头脑。这就跟贷款买车跟lease车一个道理, lease车肯定月付要少很多拉。不过每个月利息如果比租房要少很多还是非常划算的。

[此贴子已经被作者于2008-12-15 18:36:18编辑过]

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