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Huaren
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fangcaocoming

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紧急求助,卖家要求看inspection report, 要不要给?

11045

27

2016-06-07 22:57:28

为了抢房,找了listing agent一个组里的agent做我的buyer agent, 自然不会帮我。加价好多而且加了“inspection for structure and safety". 现在验房出来发现房子潮湿,长青苔,以及其他潮湿问题,必须要砍树。(房子紧靠树林,还不定能砍那几棵有高有大的树)我们打算找对方要5000 credit, 其他厨房厕所的repair我们打算自己弄。现在卖家通过buyer agent想看我的inspection report,估计想看过后再决定给不给5000 credit?

想问问版上这个在讲价过程,buyer agent也不会站在我这边的时候,这个点上我们把inspection report 给卖家是否对讲价很不利?buyer agent刚发邮件来要,可以不给吗?怎么拒绝?多谢!!
Huaren
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fangcaocoming

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2016-06-07 23:06:27

你又没有作假,为什么不能给他们看?
hulaquan 发表于 6/7/2016 11:01:28 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2024555&postid=71878206#71878206]

[/url]
我们的担心是,如果给了,那卖家可能觉得其他问题不多,不一定会给我们砍树的这个5000。 如果我们谈不融,卖家会觉得自己的房子没其他大问题,只是树太多导致的潮湿问题,就算再回到市场也不要紧。
Huaren
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fangcaocoming

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2016-06-07 23:30:52

因为潮湿问题引起的carpenter ants 这个是我们找pest control的人看,没有report, 只是口头说有carpenter ant, pest control的人还抓了一只活的给agent看。大家觉得有carpenter ants的房子能要吗?在东北部,房子紧靠树林。我们也有退出的念头,因为房子本身建在一个斜坡上,本来就不是很喜欢,。
Huaren
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fangcaocoming

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2016-06-08 10:35:03

Carpenter ants在山林地区的东北部很普通。他们造成的damage远不如白蚁,也不难清除。青苔问题更是。。。。。。。。不可能没有,即使现在没有,如果将来你买了房子不注意control, 很快就会出现。特别是去年暖冬,Moss长的非常猛,可以说是普遍现象。你这些问题,都不是问题。如果是我的话,我会更注意这个斜坡问题,多大的斜坡,driveway 如何,东北部冬季长,下雪多,如果Driveway很倾斜或者很长的话,扫雪,以及有雪的情况下,如果不是四轮驱动的话,你的车子可能上不去或者刹不住车,比较危险。
你可以不把你的inspection report给对方看,因为这是你花钱买的。但是这是你跟对方要credit的依据,你可以不给他,他也可以以你没有有力的证据不给你credit.不知道你房价多少,5000刀说多不多,说少也不少。但是我的感觉如果不是特别严重的问题,或者卖家特别急于卖,不砍树会影响房屋结构之类的,砍树的费用不会成为Credit,潮湿不是理由,除非房子里面已经mold了,那也是更换抽湿设备,除Mold的问题。Pest control也是一样,除非已经造成结构上的损害,否则不是理由,山林地区不可能没各种虫子,carpenter ants/ bees也是挺常见的。

孔雀翎 发表于 6/8/2016 10:26:12 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2024555&postid=71880502#71880502]

[/url]
多谢mm, 房子的前半部分在地势高的地方,就是前院都是平的,driveway就在前院,也是平的,不影响停车,这个房子几乎没有什么后院,下坡就是后院的deck地势地点,但是后院下面还有更低地势的房子。还有一点,这个房子后院紧挨的树林地势好低,是flood zone AE, 但这个房子地势高点,所以不在flood zone. 不知道这样的房子有硬伤吗?今天下午是inspection deadline了。。。纠结。。50万以下的房源很少。。
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