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Huaren
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hahadr

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父母以我的名义买房,这种房子还算primary home 吗?

9191

18

2016-05-10 13:34:19

最近要给父母买房,因为父母没信用分所以只能用我的名字才能贷款。
问题来了,这房子我又不租出去,能按primary home 处理吗?不然贷款利率就很高吧
Huaren
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Veronicalogan

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2016-05-10 13:37:29


最近要给父母买房,因为父母没信用分所以只能用我的名字才能贷款。
问题来了,这房子我又不租出去,能按primary home 处理吗?不然贷款利率就很高吧

hahadr 发表于 5/10/2016 1:34:19 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71633623#71633623]

[/url]
贷款的时候会问你你现在的房子,还是是买的还是租的,如果是买的那么你已经有primary home了,会问你为什么要换房子。买了以后记得把水电费放到你的名下。
Huaren
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iheartglass

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2016-05-10 13:39:38

贷款的时候会问你你现在的房子,还是是买的还是租的,如果是买的那么你已经有primary home了,会问你为什么要换房子。买了以后记得把水电费放到你的名下。
Veronicalogan 发表于 5/10/2016 1:37:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71633666#71633666]

[/url]

但是楼主也只能有一个primary吧?把新房变成primary他旧房就不能当primary了吧?


哦。看错了。。。贷款的时候没关系。。。楼主就说换房子就行了。
我当时的理由很离谱,因为风水,我爸一定要住朝西的房子,我们家现在房子朝西的,所以买了新房不论朝向我都搬过去,让我爹妈住现在的房子。loan officer啥也没说也接受了。。。
Huaren
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Veronicalogan

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2016-05-10 13:41:14


但是楼主也只能有一个primary吧?把新房变成primary他旧房就不能当primary了吧?

iheartglass 发表于 5/10/2016 1:39:38 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71633687#71633687]

[/url]
不是一个银行贷的款的话,银行不管
Huaren
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iheartglass

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2016-05-10 13:42:35

不是一个银行贷的款的话,银行不管
Veronicalogan 发表于 5/10/2016 1:41:14 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71633705#71633705]

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是一个银行贷款也没事。。。
Huaren
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tyjz

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2016-05-10 13:43:10

几种情况都可以claim primary 1、你没有别的房产 2、两个房子相距50mile以上,都可以作为primary 3、前一个房子已经住了1年以上,可以把前一个房子作为投资房,第二个房子作为primary 2、3都需要让lender相信确实是为了工作或改善居住条件才买房的,如果明明没换工作,却买很远地方的房,或者本来住很好的房,却买个小黑屋,这些恐怕很难用primary贷款 (非专业人士,记错勿怪)
Huaren
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veryvery

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2016-05-10 13:46:26

好像downpay超过25%,不管primary不primary都可以拿到最佳利率,我听我们这边agent说的,不知道是不是都是如此。具体可以找个loan agent问问,反正问问也不收钱
Huaren
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tyjz

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2016-05-10 14:01:53

好像downpay超过25%,不管primary不primary都可以拿到最佳利率,我听我们这边agent说的,不知道是不是都是如此。具体可以找个loan agent问问,反正问问也不收钱
veryvery 发表于 5/10/2016 1:46:26 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71633751#71633751]

[/url]
各地情况可能不一样,我所在地不是的,我家去年买的第二个房,所以知道一些
Huaren
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hahadr

只看楼主

2016-05-10 14:11:46

各地情况可能不一样,我所在地不是的,我家去年买的第二个房,所以知道一些

tyjz 发表于 5/10/2016 2:01:53 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71633925#71633925]

[/url]
MM, 你列举的2,3 难道就凭一张嘴说?需要提供证据吗?
我现在自己的房子4000 sq ft. 父母要买的是个townhouse 1800 sq ft.
这个我怎么说人家才相信呢?
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Huaren
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iheartglass

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2016-05-10 14:25:03

MM, 你列举的2,3 难道就凭一张嘴说?需要提供证据吗?
我现在自己的房子4000 sq ft. 父母要买的是个townhouse 1800 sq ft.
这个我怎么说人家才相信呢?

hahadr 发表于 5/10/2016 2:11:46 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2011829&postid=71634057#71634057]

[/url]

我给你上面举的例子,那个离谱的风水理由,就是一张嘴说。
你具体问你的loan officer因为可能不同银行有不同的要求。网上问,没用的。
我当时的loan officer唯一要求就是close后30天我得搬过去,然后出示账单证明一下utility也转过去了。就行了。
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到底了