最近刚好要换房，正好朋友也有合适的房子挂牌。我们希望不通过经纪成交。从来没有DIY的经验，请问合同啊、流程啊方面有需要注意的地方吗？省下的经纪佣金一般怎么分，一人一半吗？请有经验的姐妹支招。