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anonymouse
买房的时候，buyer agent有多重要？没有buyer agent能否是和卖家还价的一个有利条件，还是无所谓。
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2016-07-11 13:14:00
最近看房，发现找的几个buyer agent都没怎么提供有用的信息，就是email给我房源信息，我们自己open house的时候自己去看的。然后我们对房子有意，buyer agent也不帮忙砍价。就让我觉得要不要这些agent都无所谓，我所在的地方不是房子大热的地区，一般不会出现加价很多抢房的现象，就是现在的旺季，房子都要很久才卖出去。
还是卖家在卖房子的时候，就预留了5%左右的佣金，等着买卖双方的agent分？如果没有buyer agent就全部给seller agent了呢？
还是卖家在卖房子的时候，就预留了5%左右的佣金，等着买卖双方的agent分？如果没有buyer agent就全部给seller agent了呢？
不叫buy agent,是buyer agent.
这个职业是合着seller agent一起分钱的，从逻辑上来说他们两方是同一战壕。能不能砍价和他没有关系。而是和房子本身的条件，卖家的经济状况以及你自己的经济状况(比如一上来就说全现金买)有更大关系。
如果没有buyer agent来分一半的佣金，卖方代理会找一个来代表你作为买方代理签字，这样所有的佣金由卖方代理他们私底下去分。从某种方面来说，也许这样更利于你砍价的offer被接收。
不一定，好的agent会有很多网上查不到的房源信息：比如有些快上市，但还没有上市的。还有，如果agent，对这块区域够熟悉，他会有很多人际关系网，和卖方agent，甚至是和卖房的屋主。如果一栋房子，还没有上市，你有优先看房的权利，看完一见钟情的话，房子无需上市，直接就卖了。
如果只看open house的话，agent意义没那么大
这东西看市场吧，好房子经常贴出来一两天早都抢没了，你没有agent根本看不到这些房子吧
agents发给我的MSL里的房源，我网上都看得到，他们也没提供啥特别的房源信息。我们这很少房子一出就被抢掉的，基本都是低于listing price一些被成交。
不一定，好的agent会有很多网上查不到的房源信息：比如有些快上市，但还没有上市的。还有，如果agent，对这块区域够熟悉，他会有很多人际关系网，和卖方agent，甚至是和卖房的屋主。如果一栋房子，还没有上市，你有优先看房的权利，看完一见钟情的话，房子无需上市，直接就卖了。
如果只看open house的话，agent意义没那么大
sarah_xu 发表于 7/11/2016 1:33:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2038457&postid=72149118#72149118]
如果只看open house的话，agent意义没那么大
sarah_xu 发表于 7/11/2016 1:33:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2038457&postid=72149118#72149118]
我们那个buyer agent倒是让我们提前看房了，可是房子真不咋地，现在上市四五个月了，连降了三次价，还在那儿挂着
你要是对周边房市比较了解找个rebate返的高的买房代理就行，我都是看房3次内就买成的，buyer agent最多收1%其余返给我~
你要是对周边房市比较了解找个rebate返的高的买房代理就行，我都是看房3次内就买成的，buyer agent最多收1%其余返给我~
liangdoudou 发表于 7/11/2016 1:51:43 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2038457&postid=72149315#72149315]
liangdoudou 发表于 7/11/2016 1:51:43 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2038457&postid=72149315#72149315]
我们那个buyer agent倒是让我们提前看房了，可是房子真不咋地，现在上市四五个月了，连降了三次价，还在那儿挂着
lizGillies 发表于 7/11/2016 1:39:44 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2038457&postid=72149199#72149199]
那是agent不行吧。之前有栋商业楼，卖方的agent特崇拜我们这位agent。。。然后我们就省心了。agent好像行规也很厉害的
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看你对市场多熟悉了。
我的agent都是把所有available的list发给我，等我选了一些要去看房的时候她会帮我分析每个房子的环境，利弊，然后给我些意见。
下offer的时候会帮我打听已经有多少offer了，我想要拿到的心情有多少，该出多少价什么的。
还有一个就是我的agent从来不push我买，看我个人意愿。我也遇到过没看几个房子就催我每个都要抓住机会。
主要是省自己的时间精力。我买房子的时候还是单身，上班也忙，所有有agent很有帮助。
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到底了
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