第一，月检查。

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检查水槽和马桶有没有漏。

检查浴缸和淋浴间的caulking有没有破。

更换或者清洗油烟机的过滤网。

检查一氧化碳警报器是否工作。

在屋子外面走动，看看房子四周的情况。比如说外墙，foundation, vents，gutters，driveway水泥, 以及屋子四周排水情况。

第二，季度：

1. 在冬天要用暖气和夏天要用冷气之前，做一个HVAC tune up。同时需要清洗或者更换filter. AC在露天的部分，没有用的时候最好盖起来。跟车子跑了多少迈要维护一样，HVAC也需要维护。

2. 冬天盖好Foundation的vent, 有利于节省能源。其他季节保证通风。

3. 一年两次清理烘干机的vent. 预防火灾, 节省电能。

4. 要用fire place之前，需要检查和清理fire place and chimney.

5. 清理和检查gutter。特别是秋天落叶后，下大雨之前。

6. 夏季修剪掉那些离空调压缩机和房子外墙太近，或者屋顶上的树枝。

7. 夏天可以到crawlspace看看foundation的情况。

8. 夏天可以检查滴灌系统是否工作良好。

9. 在大风雨雪冰雹等恶劣天气后要观察roof是否有破损。用望远镜观察即可，如果需要上屋顶，找roofer来。因为上屋顶是非常危险的。

第三，年度：

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保养车库门弹簧。

drain的water heater. 这样可以清除水垢，延长热水器的使用年限。

检查是否有termite的迹象。

第四，2-5年需要做一次的维护。

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清理heat duct.

重新胶封卫生间和厨房的tile grout.

更换窗户和门的caulking.

做个termite inspection.

可能需要粉刷外墙。

有些维护自己可以做，如果不会，可以在youtube上找相关视频看或者找人来做的。大致cost, 可以google出来。有些工作，特别是爬高这种非常的危险工作，强烈建议不要自己去做。

以上信息来源自网络，Teresa Tan整理和翻译，仅供参考。

适用于加州温暖天气。如果是在有冰雪的地方，特别需要注意冰雪对房屋的潜在威胁。

本来我放了公众号的二维码，接到版主通知才知道原来禁止放二维码。加州湾区房产小灵通公众号ID：Teresa_Tan_Realty

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