文419，易经算卦136。前文故事的第四卦卦例。

先生再问一个，我在日本这边有套小公寓楼想卖掉，想问卖了好还是继续留着好

……下周再问，公寓楼现在有人想买

……可以自己調整时间，买卖的话不一定好找下家

也在福冈，地皮233平方米，建築面积193平方米，2015年买的，价格6700万日元，现在卖7500日元，卖了可以赚1000万日元，如果继续持有每个月有房租收入，回报率在6.5%左右，两种选择其实都可以，但不知道接下來的市场会怎样

我：15年如果国内买房 应该赚的比例比这个高多了。

她：国內市场比較特殊

经过商议，问题确认为：我在日本褔冈……的房子，如果不卖未來会不会升值？于辛丑年庚子月庚子日辛巳时问卦得乾为天静卦。

河西先生分析：

1 这个房子如果不卖，不会升值，非常明确。

2 很差，而且容易有突然的突发的大的不利的影响。

3 很差，有破败之意，在投资方面容易是出大问题、大败、破败等类型。必须回避的。六冲也有缘分破裂之意，说明你和这个房子的缘分适合破裂了。

4 强烈建议，直接卖掉。回避风险，不要保留。

5 原因，可能是日本整体房价因素，也可能是当地城市因素，也可能是单独就是这一套房的因素。具体的情况很难猜的。观察吧。

6 有情况、进展和结果了请及时反馈。

                                  河西先生

                  2021.12.18

我：……，后面拍卖是投资，两个，这个也是投资，三个。三个都很差。有可能是日本整体未来房价的问题，不过这个原因也不确定。

她; 好的，福冈这个城市吧因为机场离市中心近，所以对楼高有限制。五年前安倍把这里划为特区，取消了楼高限制，今年除了东京外，这里的房价涨的最高，今年过后再卖还真的不一定能赚到差价，唯一纠结的是因为本來就想买房投资，把房贷还了没了利息回投率会提升，这么差就先撤了吧。

我：嗯，机会不好就先撤。拿着钱总是有机会的，投资要耐心。

卦理：

先讲此类问题的入手点，从不卖会不会升值这个角度切入是最佳的。如果问卖，反而会混乱，难以入手。所以问问题也有方式方法。

我2018年发表的文章《湖南某地房价未来两年可能会大涨丨案例125六爻问卦45》，我的分析结论就是会升值。起码到2020年会升值。之后2024年可能升值。建议她2020年再找我分辨。后来她等到2020年疫情后卖掉了，多卖了20%多。等了两年，多卖20%多，这是一笔划算的生意。

但是，本文所问的日本福冈这套房，留着不会升值。子月子日得乾为天静卦，父母戌土持世，六冲。亏钱。清晰明白的亏钱。大概率大败，小概率小败。几乎没有赚钱的机会。

六冲也有破裂之意，缘分破裂之意。问持有房产，得六冲，那就是适合和这个房子的缘分结束了。卖掉就好了。

以前有些外行讲，乾卦很好，如果问卦问到乾卦说明你很好，你与众不同很有前途云云。实际上他们都是外行。

卦主要分三类，其一六爻，六爻里乾卦是六冲，往往大败。其二梅花，梅花里乾卦体用比合，吉利。其三是外行类，比如不讲具体条件范围，直接说乾卦很好，问卦问到乾卦说明你很好你与众不同很有前途云云，属于外行类。

有些外行还挺有面，挣钱还挺多。我慢慢有点理解了：表面上我们生活在同一个世界。实际上不是。

                                             河西先生

                        2022.01.10