Mythology
钱的问题 —— 卖投资房可以怎样合法避税呢?
19487
106
2023-12-30 10:05:06
明年打算卖一个投资房。一直以100% 出租报税,没法享受自住房25万的免税额。
扣去agent fee和各种费用,预计最后净赚大概有30万左右。这样要交多少税呢?有什么办法可以避税?1031 exchange 不打算搞,太麻烦了,明年不想买房子。
万能的论坛,请赐给我良策吧!
你这个问题是很难回答的。首先,不知道你的收入是多少。capital gain 根据收入的多少,可以tax at 15% or 20%. 出租房的gain,属于Sec.1231gain, "A section 1231 gain is defined as the difference between a section 1231 property's tax basis and its selling price, if it's sold for more than its depreciated value. This amount is taxable at a lower capital gains rate rather than at the ordinary gains rate.", 以前年度所有的depreciation, or accumulative depreciation是tax at 25%,如果有剩下的部分才是tax at lower capital gain rate.
以前出租房如果有亏损的,卖房子那一年可以全部realize, 这个就可以降低你的oridnary income, 是个很好的income reduction.
除了联邦税,还有州税,你都要考虑进去。
能不能搬去住两年,卖得时候就可以当自住房了
有没有累积股票债券capital loss?有的话也可以抵房产capital gain,没记错的话
还是搬回去住两年最靠谱. 卖时候就是自住房算了.
否则就留着做为遗产传给孩子. 遗产会调整成市场价值.
没有 办法 只有1031
mark学习
有的金融机构提供能offset capital gain的产品,但那个也有风险。其实就交税得了,挣到钱是好事啊。
到底了
HOT DEALS