据雅虎新闻5月13日报道 Josh Dotoli于2013年创立了Dotoli集团，这家总部位于佛州劳德代尔堡的房地产公司目前一直跻身全美销售业绩前1%。该公司每年的交易量超过100宗，仅2022年就完成了2亿美元的销售额，是布劳沃德、棕榈滩和迈阿密-戴德地区排名第一的经纪公司。

（来源：雅虎新闻报道截图）

虽然Josh敦促他的客户在房产上市出售前的关键一年里尽可能地为房产增值，但他也看到很多客户的做法恰恰产生了相反的效果。他表示，虽然大多数房主的目标是增加房屋价值，但有几种行为会产生不利影响，导致房屋价值在不到一年的时间内下降。以下就是几种破坏房屋价值的做法。

忽视维护

Josh说，不解决必要的维修和维护问题会迅速侵蚀房屋的价值。这包括忽视漏水、屋顶损坏、管道问题或电气问题。随着时间的推移，忽视维护会导致更严重、更昂贵的问题。

过度个性化你的房屋

Josh说，高度个性化的装修或设计选择，如独特的油漆颜色、非常规的布局或过于小众的功能，会限制你的房子对潜在买家的吸引力。在个人风格和广泛的市场吸引力之间取得平衡至关重要。

忽视外观吸引力

当买家来到你的家门前时，他们看到的外部形象将决定他们对整个房屋其他部分的看法。Josh说，忽视房屋外观会让潜在买家望而却步，这包括不维护草坪、让景观杂草丛生或让外部环境恶化。糟糕的第一印象甚至会让买家望而却步。

超出自己能力的DIY

自己动手装修是省钱和提高资产净值的好方法，但如果你做出来的东西粗制滥造，看起来很业余，则是例外。Josh说，虽然DIY可以省钱，但拙劣的装修会降低房屋的价值，不合格的工艺或偷工减料可能会导致一些问题，最终需要进行昂贵的维修费用。

没有进行节能改造

几乎所有的现代购房者都把节能环保、能降低水电费的功能放在他们必备清单的首位。在这种情况下，房主的房产贬值不是因为他们在一年中做了什么，而是因为他们没有做什么。Josh说，在当今注重环保的市场上，不节能的房屋对买家的吸引力会大打折扣，不升级隔热材料、窗户或供暖和制冷系统会损害房屋的价值。

添加未经许可的建筑

好的中介会很快发现非法加建的情况，这会给他们所代理的买家带来巨大的法律、财务和安全风险。Josh说，在没有获得必要许可的情况下进行加建或搭建，可能会带来法律和财务上的麻烦，会降低房屋的价值，使房屋销售面临挑战。

设定不切实际的要价

最后，Josh说，为你的房屋设定一个不切实际的高要价，会让潜在买家望而却步，导致你的房产在市场上徘徊不前，最终降低其感知价值。

来源“纽约华人资讯网