Caffeine
这里有讨论过回国买房投资的问题么？
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2009-04-10 21:49:00
我爸刚才提议，说我们可以投资在北京买房子。他们出头款，我们供房子。
可是按照30%头款算，我觉得根本不可能赚钱啊！两室一厅15000一平米来算的话，贷款100万，月供6000.外加管理费，不到美金1000. 钱数不多，可是貌似在北京2室一厅房租也就3000撑死了吧？这么算投资真的不合适。除非增加downpay。但是从经济角度来讲，还不如在美国买个便宜的公寓出租合适呢。
一室一厅貌似容易些。月供3000，房租2500？
大家有算过这笔帐的么？合适么？
另外，现在比率1：7，万一将来变成1：2，岂不是供起来很吃力？我觉得这个长期汇率风险很厉害啊。所以还不如现在这里攒钱，然后几年后直接在国内现金买房呢。
汇率和北京房价的走势都看不明白
北京和上海买房出租基本都是亏的，除非能有50％的down pay
北京的房价现在如何？有一阵没关心了，前一阵说不那么疯长了，还有人说会降，但是好地段我看不太可能降，但是好像最近也的确涨得不那么凶了。
汇率和北京房价的走势都看不明白
北京和上海买房出租基本都是亏的，除非能有50％的down pay
是啊。北京现在貌似是僵持阶段。能不买的都租。能不卖的都死撑。就是不降价。
在北京买普通商品房投资都是得不偿失的，租金不高，劳心费力。除非有买高档住宅，我们有同事从美国外派到北京，现款买的CBD高级公寓-旺座投资，都是出租给那些在CBD工作的高级白领，多数是公司给出的租金，所以不在乎价钱，只要住着舒服方便就好。这个同事后来又在北京上海分别贷款买了别墅投资，他们因为外派一直住公司给租的别墅香江花园，有闲钱就投资房产了，其实北京有很多象香江花园这样的别墅是私人买来出租给这些外派家庭的。 所以买高档社区或者别墅投资还是不会亏的。
投资没有那个钱啊， 不过还是要赞助两边父母买房子， 累啊！！
说的是，
投资不是很划算， 如果不是闲钱多，不怕波动的话。
在北京买普通商品房投资都是得不偿失的，租金不高，劳心费力。除非有买高档住宅，我们有同事从美国外派到北京，现款买的CBD高级公寓-旺座投资，都是出租给那些在CBD工作的高级白领，多数是公司给出的租金，所以不在乎价钱，只要住着舒服方便就好。这个同事后来又在北京上海分别贷款买了别墅投资，他们因为外派一直住公司给租的别墅香江花园，有闲钱就投资房产了，其实北京有很多象香江花园这样的别墅是私人买来出租给这些外派家庭的。 所以买高档社区或者别墅投资还是不会亏的。
这个不错啊。不过你同事的状况就好很多，没有兑换率的问题。如果像我们这样子，我觉得风险大很多呢。
投资没有那个钱啊， 不过还是要赞助两边父母买房子， 累啊！！
说的是，
投资不是很划算， 如果不是闲钱多，不怕波动的话。
歪哥说的极是啊。
在北京买普通商品房投资都是得不偿失的，租金不高，劳心费力。除非有买高档住宅，我们有同事从美国外派到北京，现款买的CBD高级公寓-旺座投资，都是出租给那些在CBD工作的高级白领，多数是公司给出的租金，所以不在乎价钱，只要住着舒服方便就好。这个同事后来又在北京上海分别贷款买了别墅投资，他们因为外派一直住公司给租的别墅香江花园，有闲钱就投资房产了，其实北京有很多象香江花园这样的别墅是私人买来出租给这些外派家庭的。 所以买高档社区或者别墅投资还是不会亏的。
这个看起来很不错啊，这种公寓一套要多少钱，mm能不能稍微透露下？如果前几年买的话，还好一点，现在买肯定要贵很多，不过据说这种房子的价格也不会跌。
我知道的一个案例也是外派回国，公司一个月给几万rmb的房子补助，倒是没有给租好了，让自己找。那对couple就以女方父母的名义（女孩子是北京人，父母在北京，男的是abc）买了一套很好的房子，他们出的downpay，然后这个房子通过一个中介公司租给他们住，他们在公司claim maximum房补的钱，这个钱大部分等于给了自己的父母，用来还贷款。
我觉得这对于手头没有很多cash，公司又给出住房补助的外派来说，是个买下一套房子不错的方法。
我们是想要买也买在我爸妈名下，以他们的名义贷款，我们出downpay，每个月的mortgage也还是我们来还。以后房子付清了，做为礼物赠送，好像国内基本不收多少税，至少现在是这样。
我们是想等有外派机会回国再说，反正现在房价也僵持着。
而且吧，国内小三纵横，这也是我想买在我父母名下的一个原因。
到底了
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