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gabbie
[讨论]室内装修与resale value的一点个人体会
4734
27
2004-07-15 10:57:00
我看到蓝妹妹厨房,立刻就想到我朋友的这个厨房(见我前面一个帖子),
昨天晚上特地跑去拍照的。
这个朋友今年73了,她丈夫有80多了;
年纪大了,住house对于yard等各种繁琐工作渐渐力不从心
两个人准备今年或者明年年底把房子卖了,搬到他们的自己的一个rental的condo去。
并不富裕,但是还是把房子update了一下;为了将来能卖个好价钱。
主要工作是painting以及厨房。
原来的厨房太老旧了。
因为我认识很多agents,也看过不少,甚至参加了不少before putting on market的工作,所以知道,室内的design对于房子的价格影响是巨大的。
说一个刚刚的例子。
一对老年黑人夫妻,但是继承了姑姑的房子,
却因为还不起贷款;银行发了警告,到dealine就要没收房子。
等律师找到agent的时候,还有两个星期就是dealine了。
在这之前,这个房子已经在market上了三次,都没有卖出去。
我们到了那里,发现他们有不少继承的很nice的家具;却非常乱。
虽然只有两个星期,还是用了大约5天将房子整理,重新布置。
因为房子的状况并不是特别好,又着急卖,定了比estate value低20,000;
这个价格已经比以前他们想卖的价格高一点了。
Put on market,吸引了很多investers。
第三天就得了full price的contract,而且全部是现金交易,
房子两天后close,这对夫妻rent back一个月,给他们缓冲。
我另外一个朋友,考了agent执照,一边买卖房子,一边自己也做投资。
不知道大家还记得不记得我以前贴的一个很大的房子(有三个客厅)的照片,就是她。
她买那个房子的时候,$420K的样子吧;将近6000sft。
房子的地段非常好,但是状态并不是很好,非常tacky。
花了很多钱装修包括refinish地板(不是新的);内外的粉刷;finish basment;
全新厨房(她的厨房整个装修包括冰箱烤箱炉子等)$100K!!!
还有整个yard的整理。
前前后后弄了有将近一年;然后住了两年多;
刚刚房子卖了,在put on market后一个星期,$960K卖了,现在已经closed了。
说明一样,我们这里的single house的均价是$18,500;
一般$200K-300k是比较好的区的三个bedroom了;$50-60就是非常好的房子了。
卖房子的时候,其实让买房子的人爱上房子很重要。
如果你的房子布置得非常漂亮,
一方面给买方映象很好——觉得主人有经济实力,才配得上房价么;
另一方面,如果是空房子很多不足的地方一眼就看出来了;
而布置得漂亮别致的房间,会吸引买房者注意力,就会忽略一些其他的缺陷。
因此,考虑到house 的resale value,又同时可以让自己住得舒适,
用心装点你的家吧。
还想说一句:布置的美丽的家,并不一定要花大量的金钱,关键是要用心去经营!
再鼓个掌??
昨天晚上特地跑去拍照的。
这个朋友今年73了,她丈夫有80多了;
年纪大了,住house对于yard等各种繁琐工作渐渐力不从心
两个人准备今年或者明年年底把房子卖了,搬到他们的自己的一个rental的condo去。
并不富裕,但是还是把房子update了一下;为了将来能卖个好价钱。
主要工作是painting以及厨房。
原来的厨房太老旧了。
因为我认识很多agents,也看过不少,甚至参加了不少before putting on market的工作,所以知道,室内的design对于房子的价格影响是巨大的。
说一个刚刚的例子。
一对老年黑人夫妻,但是继承了姑姑的房子,
却因为还不起贷款;银行发了警告,到dealine就要没收房子。
等律师找到agent的时候,还有两个星期就是dealine了。
在这之前,这个房子已经在market上了三次,都没有卖出去。
我们到了那里,发现他们有不少继承的很nice的家具;却非常乱。
虽然只有两个星期,还是用了大约5天将房子整理,重新布置。
因为房子的状况并不是特别好,又着急卖,定了比estate value低20,000;
这个价格已经比以前他们想卖的价格高一点了。
Put on market,吸引了很多investers。
第三天就得了full price的contract,而且全部是现金交易,
房子两天后close,这对夫妻rent back一个月,给他们缓冲。
我另外一个朋友,考了agent执照,一边买卖房子,一边自己也做投资。
不知道大家还记得不记得我以前贴的一个很大的房子(有三个客厅)的照片,就是她。
她买那个房子的时候,$420K的样子吧;将近6000sft。
房子的地段非常好,但是状态并不是很好,非常tacky。
花了很多钱装修包括refinish地板(不是新的);内外的粉刷;finish basment;
全新厨房(她的厨房整个装修包括冰箱烤箱炉子等)$100K!!!
还有整个yard的整理。
前前后后弄了有将近一年;然后住了两年多;
刚刚房子卖了,在put on market后一个星期,$960K卖了,现在已经closed了。
说明一样,我们这里的single house的均价是$18,500;
一般$200K-300k是比较好的区的三个bedroom了;$50-60就是非常好的房子了。
卖房子的时候,其实让买房子的人爱上房子很重要。
如果你的房子布置得非常漂亮,
一方面给买方映象很好——觉得主人有经济实力,才配得上房价么;
另一方面,如果是空房子很多不足的地方一眼就看出来了;
而布置得漂亮别致的房间,会吸引买房者注意力,就会忽略一些其他的缺陷。
因此,考虑到house 的resale value,又同时可以让自己住得舒适,
用心装点你的家吧。
还想说一句:布置的美丽的家,并不一定要花大量的金钱,关键是要用心去经营!
再鼓个掌??
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鼓掌!
顶一下!
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how to get a realtor license?
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吸引人的一个帖子,尤其是那两个例子,很有说服力。
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You should take some classes and then pass a test. It's very easy to get a license, but not easy to sale houses. :)
以下是引用CanadianSpring在2004-7-15 20:55:00的发言:
how to get a realtor license?
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到底了
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