只有一套房子，当时买房的时候，down payment就没有多交，本来是可以多付，lg说要用余下的钱投资，但是一直以来也没有剩余的钱全部用来投资，还有一些就放在那儿，现在我想做refinance，再多交一些down payment，把还贷期30年改成15年。或者再买一套投资房，但是房价越来越高，可能不是好时机。而且lg还是说不要把钱都放在房子上， 要diversity the investment. 我想问问，到底怎么长期回报最高，提前还房贷，还是买投资房，还是继续买mutual funds？还有，如果现住房未来几年卖掉，现在做refinance值得么？