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父母有30万现金，在美国买套小公寓来住可行吗，省得公婆惦记
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2015-12-20 12:39:29
他们有30万美元，本来说要给我让我们换套大房子，被我十动然拒，因为老公父母那边一毛都不出，还光想占便宜。当年我们刚买房的时候，爸妈出了首付帮我们，他爸妈一毛不出，然后我们月供后月月光，老公跟他爸说钱实在不够花，他爸说了一堆你们要节省的话，然后话峰一转说你们要留个地方给我们住，听的我直呵呵。幸好房子小他们来了也没法住。现在我们把爸妈出的首付还给了他们再加上他们自己一些大概有30万， 叫我拿来换大房子我不肯，房子大了公婆更惦记了。这些钱大概能买套小公寓,写爸妈的名字，爸妈想来时就来住，看这回公婆还有没有脸说要来住我爸妈的房子。想知道在美国外国人现金买房有什么限制吗。万一百年之后，爸妈的房子过户给我，他们做为外国人，还要付遗产税吗，遗产税大概多少呢。
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遗产税起征点500多万美金呢，不用担心。你爸妈的钱，你公婆惦记什么？你爸妈给你的财产，跟你老公都没关系，跟他父母就更没关系了。公寓HOA一般都高些，还有地产税，如果不是给父母申了绿卡常年在这住，我觉得买公寓占资金又亏本不划算。或者是买公寓父母不来住的时候租出去也许可以cover 各项养房支出。
Wei2009 发表于 12/20/2015 12:47:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70134376#70134376]
Wei2009 发表于 12/20/2015 12:47:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70134376#70134376]
谢谢mm解答。我的意思是如果我用这笔钱换了大房子，公婆肯定要惦记来住了。
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在美国买房有property tax，有association fee。谁来付这个钱呢？而且，房子买了空着吗？租出去，收益算谁的，谁来管理？出租房子，除非找专业公司管理，运气不好，很费心。如果找专业公司，你这个收支不一定可以持平。自己做一下功课好了。
扶苏 发表于 12/20/2015 1:08:44 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70134551#70134551]
扶苏 发表于 12/20/2015 1:08:44 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70134551#70134551]
谢谢，这些都是很切实际的问题，在考虑。空的时候可以租出去，收益去掉开支，我妈说剩下的给我们。收益归我们的话老公也没话说，这样平时管理他可以多出力。
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我可以理解lz的心情。不是埋怨公婆不给掏钱，是觉得自己父母种树，公婆就直接算计着乘凉了。不过你们已经把父母的钱都还上了，也还好吧，不算占了父母太大的便宜。不过这30万还是让你爸妈捏好了，这公婆看起来是有便宜就占的人，不会下不去手的。
panflute 发表于 12/20/2015 1:57:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70134986#70134986]
panflute 发表于 12/20/2015 1:57:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70134986#70134986]
谢谢mm，说出了我心里话了，不是怨气大嫌公婆不出钱，如果他们真的没钱也没关系，甚至他们有钱不想出也没关系，但是别不想出钱还光想着来占便宜，让人心理上非常接受不了。
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大小m乖宝宝 发表于 12/20/2015 2:10:21 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70135120#70135120]
我没跟我爸妈说钱不够花，我老公跟他说爸妈是明知道他们不会给，纯是为了怕他们要钱，他结婚前经常被他父母要钱...结婚后就不再给了
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我在想是不是你公婆之前也补贴你老公不少钱，所以买房子就不出钱了。你父母之前都没补贴，所以就出在首付上了。有时候是心魔作祟，也许你公婆并不是你想的那样。还有当初和你老公攒不到首付可以不买房子，因为这个来怪一方老人或抬高另一方老人，都不是很合适，有时候是给自己找麻烦，给家庭增加不稳定因素。
至于你父母这个三十万，如果是你父母以后要住，你要确定他们确定要移民，还有你在不租出去的情况，你父母或者你都能轻松付贷款，物业，地税吗？不要让一个房子加重你们小家庭的负担。
如果租出去，你的房租能养这套房子吗？你是自己打理还是中介打理，这些都要考虑清楚。
gemeaux0602 发表于 12/20/2015 2:19:59 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70135215#70135215]
至于你父母这个三十万，如果是你父母以后要住，你要确定他们确定要移民，还有你在不租出去的情况，你父母或者你都能轻松付贷款，物业，地税吗？不要让一个房子加重你们小家庭的负担。
如果租出去，你的房租能养这套房子吗？你是自己打理还是中介打理，这些都要考虑清楚。
gemeaux0602 发表于 12/20/2015 2:19:59 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70135215#70135215]
mm不要乱猜，你不明白我公婆是什么样的人。我老公上大学他们都不出钱，他只好边打工边上学，后来实在撑不下去了跟爸妈要钱，死活不给，还断绝联系了，，，后来老公挣钱了，各种每周电话谈心聊天，变着法要钱，老公给了一些，结婚后就不给了，我觉得这是他们看我不爽的一大原因，，，
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我也不是猜，我是看到mm以前帖子说的，因为你的id太特别：“他一直花钱挺大手大脚的，刚认识的时候还以为是家里有钱所以不在乎，后来发现只是工薪家庭，最多算小康，只因他是独子所以父母经常在他博士津贴不够时补贴他。由于之前没存任何钱，入不敷出只好跟父母要，但是我父母是没有钱给我们的，这又成了我们矛盾的导火索。他父母有段时间一直在贴钱，又成为他心理不平衡的一个点，因为我父母没钱贴。”
总之我的意思就是你们自己有多少钱办多少事，谁家父母钱都不拿，谁都不会心理不平衡，老人们谁也没理由唧唧歪歪。
gemeaux0602 发表于 12/20/2015 2:41:31 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70135420#70135420]
那个不是我，公马来的
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外国人超过6万就收税了哦，不知道税率多少
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我觉得你公婆会理所当然要求来住你爸妈买的房子，空着也是空着，两家换着住呗。
lovejames 发表于 12/21/2015 4:23:13 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70147263#70147263]
lovejames 发表于 12/21/2015 4:23:13 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70147263#70147263]
如果他们真的有脸提出来住那我就真的败给他们了，那就是人家说的人至x则无敌，我会败的心服口服
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我觉得MM可以完全写自己名字，老公签字公正不参与产权，mm建一个trust，把这个房产放进去，自己是trustee，写明房产是保证mm父母住的，父母和lz都过世了产权留给mm的孩子。这么做是考虑到遗产税的问题，父母不是绿卡的话，去世了遗产很麻烦。父母不住的时候mm作为trustee全权管理出租事项。主要是lz 劳工完全不参与产权，所以没有话语权，公婆那边跟你隔着一层，主意也不好意思直接打上来，当然得有老公的支持签字全权放弃产权。
另外作为投资房，mm就要自己做功课考虑投资回报率了，每年的固定开销有地税，保险，和贷款，公寓的话还有HOA，看mm能不能盘过来，如果在偏远地方，还要考虑租不出去时候的空置率。另外管理出租房也是劳心劳力的，这个情况，如果要跟公婆撇清，就不要指望劳工帮忙了
xuexue3 发表于 12/21/2015 8:06:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70149493#70149493]
另外作为投资房，mm就要自己做功课考虑投资回报率了，每年的固定开销有地税，保险，和贷款，公寓的话还有HOA，看mm能不能盘过来，如果在偏远地方，还要考虑租不出去时候的空置率。另外管理出租房也是劳心劳力的，这个情况，如果要跟公婆撇清，就不要指望劳工帮忙了
xuexue3 发表于 12/21/2015 8:06:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1943949&postid=70149493#70149493]
谢谢mm，非常专业的意见
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到底了
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